银行行长直言：10年后现金与房产都会贬值，手握两样东西有安全感

根据社科院的分析认为，中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长，2050年减少到13.64亿，2065年减少到12.48亿。虽然笔者不知道这些数据的预测到底准不准，但未来人口进入负增长是显而易见的事情。人口进入负增长意味着什么呢？这就意味着我国长期以来经济成长所依赖的人口红利模式将发生逆转，经济战略必将做大幅调整。而对于房地产行业来说，也势将要迎来很大的改变。

为什么会说房地产行业会迎来改变呢？首先我们要了解楼市当中流传的一句话：“短期发展看经济，中期发展看土地，长期发展看人口”。这些年来房地产行业的飞速发展，离不开人口红利。因为这些年来城镇化的不断推进，使得大量的农村人口进入到城市当中，而这些农村人口进城都是需要买房的，这就导致了楼市的购房需求较多，房价也是一再上涨。

而对于现在来说，城镇化率已经达到了60.6%，可以说已经进入到了下半场，由小城市人口向大城市迈进，打造都市圈、城市群。所以对于现在来说，城镇化的推进就会缓慢很多，而购房需求也会减少。而我国有多少人有了自己的房子呢？根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，大多数城镇家庭都有了属于自己的房子，而且还有一些家庭拥有多套房。

这就导致了有些房子并没有人居住，根据西南财经大学调研的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，按照国际城镇住宅空置率来算，合理的空置率应该在5%-10%之间，而现在我国已经远远地超出了这个区间。这就导致了现在一些新建设的小区，房子都被卖出去了，就是没有几家住户居住。晚上根本就没有几个房间亮灯，远远望去仿佛一座“鬼城”。

从这个当中我们就可以看出，现在的房子已经足够居住了，而且未来的购房需求也在不断减少。这就意味着房地产行业的人口红利期已经过去了，以后房价也不会上涨这么迅速了。对于现在房价高昂的问题，我国早在2016年时，就出台了调控政策。这些年来调控政策也在不断的收紧，就是要让房价回到合理的水平，使房子回归居住属性，让房地产行业走上健康平稳的道路。

而对于现在来说，调控政策的主基调还是以“稳”为主，稳房价、稳地价、稳预期。实际上对于买房投资来说，房价稳定就意味着赔钱，只有房价不断的上涨，投资才能赚钱。但现在整体房价已经趋于平稳，就算有些城市房价还在上涨，但相比也平稳了很多。而对于有些城市来说，在调控政策不断收紧的情况下，虚高的房价也开始出现了下跌趋势。这就导致现在的楼市出现了两极分化的现象，买房投资的风险要比以往大很多。

经济学家马光远曾经更是说过，对于以后的楼市来说，只会有三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘，只有这三个20%才值得投资，其他的房子都将失去投资属性，回归住房属性。这就意味着以后的房子都将会“贬值”，在供给大量过剩，而需求不断减少的情况下，形成“供给大于需求”的局面，房价下跌也是必然的事情，这就意味着以后的房子会贬值。

对于现在来说，很多人的家庭财富比较单一，不是选择买房，就是选择将钱存入银行当中。因为在人们的生活当中，总会遇到各种事情，急需用钱，所以手中存有一些现金是非常有必要的事情。但对于一些家庭来说，喜欢将自己的财富都存进银行当中，全部都是现金。实际上，对于现金来说，也是在不断贬值的，为什么这么说呢？大家只看到了现在物价在不断上涨，但物价上涨的背后原因是什么呢？答案很简单，货币通胀下现金贬值，导致物价上涨。

笔者来和大家解释一下货币通胀，相信大家就会明白这个道理了。货币通胀也被称之为通货膨胀，即指在纸币流通条件下，因货币供给大于货币实际需求，也就是购买力大于供给，导致货币贬值。我们来举个例子，比如说在一个小岛上，人们的流通货币是固定的，这个小岛的人们也能完成自给自足，小岛上一共有一万个货币，足以在这个小岛上流通。而现在这个小岛上的货币增加了，又多出一万货币出来。但人们的供给：食物、水、家具等等，还是只有这么多，这就是购买力大于供给。这就导致如果之前一个苹果是卖一个货币的话，现在一个苹果就要卖到两个货币。这就是货币通胀。

在我们的生活当中也是如此，遥望二十年前，人们的收入水平较低，但物价也是比较便宜。而现在人们的收入水平提高了，但物价也相对提高了。所以现在你手里有十万块钱，放在十年之后，这十万块钱的购买力可就远远不如现在了。所以有些家庭一直存着现金，可回头望去，自己手中也根本没有多少积蓄。而对于一些家庭来说，买房投资是为了什么呢？使家庭财富保值，甚至是升值。这就是拿现有的购买力来换成实物，以此抵制家庭财富逐渐贬值。

对此而言，还有些家庭喜欢购买黄金等等，也是用来抵制现金贬值的一种方法。从这当中，我们就可以看出，现金在逐渐贬值，而买房保值这种方法已经行不通了，甚至有可能还会导致自己赔钱，得不偿失。对此而言，曾有位银行行长直言：10年后现金与房产都会贬值，手握两样东西有安全感。究竟是什么呢？让我们一起来看一下。

第一、掌握一门专业技术

首先对于人们来说，一定要掌握一门专业技术，这样的话，自己才有源源不断的收入来源。不然的话，自己在一个公司当中工作十几年后，因为年龄的原因，被公司开除了，导致自己没有工作了，而自己也没有什么一技之长，只是在公司整理一些资料之类的。这样就导致自己想要找工作都没有办法，相当于断了收入。

而掌握一门技术就不同了，不管是干什么，正所谓三百六十行，行行出状元。只要自己掌握了一门专业技术，永远也不缺少收入。无论是个人爱好，还是工作，比如说自己喜欢雕刻，自己就算以后没有工作了，也可以通过雕刻木雕来赚取收入。或者是对跳舞比较感兴趣，就算没有工作，也可以去舞蹈培训班当一名舞蹈老师。只有自己有技术，永远就不会担心自己会断了收入。

第二、具有一定的理财头脑

对于现在的家庭来说，很多家庭财富结构都比较单一，实体财富就是房子，手中再有一些现金，这就是一个家庭的财富分割。但实际上，对于一个家庭来说，一定要学会合理的分配财富。比如说每个月的收入三分之一存入银行，用来应急。剩下的一部分钱可以选择投资股票、基金等，可以选择那些比较稳定的基金，这样的话不会出现突然暴跌的现象，能够保证自己的家庭财富不会贬值即可。再或者是选择购买黄金，对于黄金来说，价格一直都比较稳定，对于一个家庭来说，也是很好的保值物品，能够保值自己的家庭财富不会贬值。最主要的还是要能够合理的分配自己的家庭财富，而不是眼睁睁地看着它在逐渐贬值。

对此，你有何看法呢？

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