合伙买房怎么避坑?买房专家为你详细解读

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提问：你好，坐标洛阳，国企工作，有子弹120，在洛阳有两套房子，一套是洛龙体育场三室128㎡，目前在出租，还有一套是体育场大学城旁148㎡四室，目前在自住。有几个想法想要咨询下宅姐，第一个就是在成都，武汉，重庆，郑州等二线城市准备选一个建仓，第二个是急需在洛阳购一套房，第三个就是租的那套房快到期了，要么就是出手，然后去北上广深一线城市建仓，麻烦宅姐指点一下，看看哪个想法更好些，投资潜力空间更大一些。

回答：你好，洛阳最大的特点就是本地人巨多，新房价格特别高但是二手房流动性却很差，虽也算是个中心，但是离二线城市的程度还比较远，房价及时短期内升高，但是这股子热潮也会很快消下去。总得来说就是不适合长久持有，短期有一定的价值。建议将洛阳的那套出租房出手，然后优先在一线城市建仓，可以选择深圳，落户比较容易，可以选择光明，沙井，大运等区域。如果有剩余则可以在重庆建仓，二手房不限购，也适合长持有。

提问：你好，美丽的宅姐，想问下深圳破限购的问题，本人统招大学毕业，今年37，现在深圳买房，听朋友说要交满一年的社保才能有资格落户，想问下宅姐是这样吗？一年感觉有点太久了。

回答：你好，对于应届毕业生，可以直接在深圳落户。其他的则需要交几个月才有落户的资格。

提问：你好宅姐，坐标武汉，自己有套婚前全款房，怎么操作能套出资金，然后在光谷东买套房，是不是需要dyd，如果对敲给我老公银行会给贷款吗？

回答：你好，建议夫妻对敲而不是dyd，夫妻对敲享受的贷款利率是房贷利率，贷款期限30年，这样月供压力小。可以尝试先JLH，将房子对敲给你老公，然后找银行进行贷款。

提问：你好宅姐，老家有两套房想出租，如果委托中介帮忙出售的话，我应该注意些什么呢？怕遇到风险。

回答：你好，在挑选中介的话，建议选择有资质的大型房屋中介公司，可以从大型的房产信息网或者是本地的住建委官网中登记的中介公司，这些可能服务费会稍微贵些，但是在安全和服务方面都要非常的好，可以多选择几家，了解行情。签订委托合同时要注意看清合同内容后在签字，不能光听中介公司说，要看清合同中写的自己的权利和义务是否合理。这里要注意的是千万不要轻易做全权委托，不可以给中介公司的权利太大，要在合同中具体列出赋予给中介的权利，以免让中介公司用你的房子获取私利。

提问：你好，宅姐，我想和一个朋友一起投资一套房，说是首付一人付一半，贷款一起还，想问下宅姐这种可以操作吗？搞的话应该要注意些什么呢？不想因为以后发生争议影响两个人的关系。

回答：你好，合伙买房的话一般要注意四点。第一点是签订书面协议进行细节约定，比如说出资方式，各人出资的比例，贷款方式，贷款比例，今后收益等关乎经济的细节一定要写在协议里，俗话说亲兄弟都要明算账，更不用说没血亲关系的朋友了。这也是为了以后少闹纷争。第二是不能忽略其中的隐形共有权人，这个指的是如果合伙买房人中有结婚的，那么他们也会享有房屋的一定权利。第三是明确房屋的共有方式，确定是共同共有还是按份共有。虽然两种方式都可以同时在房证上留名，但是两者还是有很大的不同，如果是共同共有，那么其中一人出售时必须要经过另一个人同意，而如果是按份共有，那么如果有一方出资三分之二以上，那么此人就不用经过另一人同意就可直接出售。第四是贷款，这个风险就比较多了，在还贷中如果突然有一方因为种种原因突然不能还贷了，那么另一方就会压力倍增。

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