希腊开启“疯狂涨幅”模式，雅典最明显！

受经济增长和外国投资者影响，希腊第三季度房地产市场复苏加快，公寓价格较上年同期上涨9.1%，增速高于第二季度的7.7%，这是希腊房价连续第七个季度上涨。

在希腊，房产占家庭财富的很大一部分，目前希腊人房屋拥有率为80%，高于欧盟70%的平均水平。

数据来源于希腊银行

在第三季度，无论是“新”公寓还是“老”公寓的价格都出现上涨趋势，增速较快的是雅典区域的房产，2019年第三季度同比2018年增长11.9%。

数据来源于希腊银行

上图可以看出由于2008年的金融危机希腊房价急剧下降，直到2013年房地产行业开始回暖，下降指数开始降低。

从2017年开始，部分地区已经出现房价增长的趋势，2019年希腊房价开始不断上升。

业内人士表示——

近年希腊房地产市场不断上涨的主要原因是希腊经济复苏，市场信心大增，以及希腊旅游业兴旺推动短租行业发展，再加上“黄金签证”政策加持，使得希腊房价反弹回升。

中投对希腊黄金签证投资额达10亿欧元

希腊企业投资贸易促进局最新数据显示，中国投资者对希腊黄金签证计划的投资额达到10亿欧元。

截至2019年12月，该计划共向房地产投资者发放的黄金签证总数突破6000份，创下历史新高，截至12月1日共计发放了2008份新居留签证，同比增长48%，其中68%的黄金签证发放给了中国投资者。

中国在希腊黄金签证计划和房地产市场中创造了巨大的需求。在迄今为止发放的6044份黄金居留签证中，中国以4129份的数量稳居第一。需要注意的是，雅典比雷埃夫斯港是中国对欧洲出口的主要门户，大量中国人在这里投资。随着最近希腊和中国关系的加深，预计到2020年中国对希腊的投资将进一步增长，将有越来越多的中国人到希腊旅游并投资于住宅地产。除了购房者需求不断上升的因素外，建筑许可证数量的增加也受益于政府的政策支持。

今年10月，希腊总理米佐塔基斯对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋暂停征收24%的增值税3年，以期吸引投资、增加就业，并提高数十个与建筑业相关的其它行业的收入。

希腊黄金签证

▫2013年至今：项目总获投资额约为36亿+欧元，其中约1/3资金来自于中国

▫2019年9月初至12月初：获批申请案总数为742，其中90%的申请人来自中国

▫2019年年初至12月1日：主申请人获批总数约为6,000+，其中68%是中国人。中国申请者获批总数4000+，不仅位居榜首，而且遥遥领先。

希腊黄金签证投资排名前5的国家/地区

以上都足以说明：

第一，希腊黄金签证在中国热度极高；

第二，希腊黄金签证极具投资价值。

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