2019年就要过去了,令人记忆犹新的莫过于今年的楼市行情了,调控的严厉程度可谓前所未有,所取得的效果也是有目共睹。记得2018年末,网红经济学家任泽平曾公开表示,不应该对2019年的楼市行情悲观,在他看来2019年会大概率的放松楼市调控,房价是肯定会反弹的,所以2019年不应该卖房,而是应该买房。不过结果令人惋惜,因为2019年非但没有放松调控,反而是调控最严厉的一年,纵观全国楼市行情,要属于环京地区的房价下降最为明显了,这点从统计局的数据也可以看出。
坦白地讲,我国的房价确实有些高了,不管是看哪个指标,总觉得调控是势在必行,比如从空置率来看,一二线城市可能还在可控的范围内,可能只有20%左右,再加上人口流入本身比较大,不管从短期还是长期来看,房价都不存在大跌的可能。如果从三四线城市来看,空置率就不是那么好看了,大部分的三四线城市空置率都达到了35%左右,这已经接近了国际警戒线,如果再不控制的话,房价就可能会崩溃。
2019年的楼市具体行情也不乐观,大部分的城市房价都出现了下跌,事实也是如此,那就是三四线城市房价跌得特别厉害,比如环京楼市就是一个例子,其中像燕郊房价从3万多跌到1.6万,位置佳的楼盘房价在1.8万到2.2万之间,如果郊区盘的话,房价在1.3万左右,相比2017年的高点暴跌了50%以上。还有就是霸州房价也从1.6万跌到了现在的7千多,房价跌幅更是超过50%,现在两地的楼市也是相当的低迷,就算房价已经暴跌50%,但是依然无人问津。
这几年的楼市行情可谓让炒房客感到后怕,很多炒房客都寄希望于明年的楼市行情,很想把过去三年亏得钱捞回来,不过专家就提出警告,明年的行情可能会更差,因为国家在12月份就做出定调,房子是用来住的,不是用来炒的,现在虽然有少数的城市适度放松了调控,但是央媒人民日报也出来辟谣,那就是针对楼市的调控不会放松,那仅仅是少数的城市,绝大多数城市还是保持调控的。
其实经过这3年的行情,很多炒房客都不想炒楼了,毕竟在2016年到2017年买房,才一两年房价就暴跌了50%,就算只买一套也亏损了上百万,这样换做是谁都没有勇气再炒房了。可以说未来的楼市肯定是刚需主导的,但是现在大多数家庭都是负债的,我国房地产总值450万亿,家庭70%的债务集中在房地产,所以想买房也不是那么容易的。个人认为,政府也要拿出政策来帮助那些低收入家庭,通过房产税和空置税等让房地产回归理性,只要房价合理了,大家才买得起房子,人们也才会有幸福感。
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