众所周知，自2016年“房住不炒”提出以来，国家对楼市调控的决心就没有发生过改变，那些认为房地产市场将放松调控的观点都很快“不攻自破”。在这样的情况，房地产经过近三年多时间的调控，成效还是比较明显的，不仅全国房价涨幅逐年收窄，购房者的观念也开始改变。有调查显示，越来越多的购房者认为，今后房价继续上涨的可能性越来越小，房价将渐渐回归理性。

尤其是2020年，受“黑天鹅事件”影响，年初全国各地售楼处暂停开放、中介门店关闭、在建项目延期开工，房地产市场因此成交量大幅下滑。国家统计局数据显示，2020年1-4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%；商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%；房地产开发企业到位资金47004亿元，同比下降10.4%。通过数据不难看出，房地产市场遭遇了前所未有的“冲击”。

网友：房价能否重回2015年水平？

今年以来，由于售楼难度变大，资金回款压力加大，不少开发商不得不选择“降价促销走量”。比如，恒大此前在全国范围内实施“75折优惠”，其他开发商也给出了不同程度的购房优惠。不得不说，2020年买房，刚需将比2019年省下一大笔钱。因此，不少购房者希望2020年发生的“黑天鹅事件”能让房价下跌幅度更大一点，最好房价能回到2015年水平（2015年是过去5年房价上涨周期的起点）。

那么，房价真的能如网友希望的那样，跌回2015年的水平吗？笔者认为，房价短期内跌回2015年水平显然不现实，毕竟房价如果在短期内出现大幅波动，不利于房地产稳定健康发展，也不利于经济社会问题。但是，从中长期来看，房价下跌显然已是大势所趋，未来部分城市房价重回2015年水平的可能性还是非常大的。这主要源自我国房地产市场和过去相比，发生了2个明显变化：

①房地产定位从“国家支柱产业”转变为“房住不炒”。过去20年，我国房地产市场快速发展，与2003年国家将房地产业定位为国家支柱产业“密不可分”。正是在这样的定位下，全国各地纷纷大力发展房地产经济，这直接推动了房地产市场的“飞速发展”，房价也因此“水涨船高”。但是，随着房地产市场日趋饱和，以及高房价带给社会的负面影响，国家自2016年重新调整了房地产市场定位，明确“房住不炒”主基调。

②房地产供需关系从“供不应求”转变为“供大于求”。20年前，我国房地产市场可谓“人多房少”，城镇居民人均居住面积不足20平米，很多家庭几代人生活在“一个屋檐下”，居民居住条件亟需改善，房地产市场因此拥有巨大的发展空间。可如今，我国城镇居民人均居住面积已经达到40平米，城镇化率超过60%。同时，央行报告显示，我国城镇居民家庭户均持有住房1.5套，超41%的家庭拥有2套及以上住房。显然，房地产市场已经饱和。

无论是从政策的角度，还是从供需关系的角度来看，当前房地产市场已经到了“转变”的前夜，未来房价不可能持续上涨下去；相反，房价回调的概率非常大。

马云其实早有“预言”

事实上，对于未来房价走势情况，互联网大佬马云早在2017年的时候就曾预言：“未来8年，房价如葱”。当初马云提出“房价如葱”的时候，很多专家和普通购房者都“不屑一顾 ”，认为马云的“预言”根本不可能实现。因为当时在绝大部分人看来，房价只能继续上涨，不可能下跌。然而，随着2019年“浙江某船员花6万元在鹤岗买房”的故事被大家所熟知，不少人开始相信马云所谓的“房价如葱”真的可能实现，毕竟鹤岗、乳山、玉门、鄂尔多斯等城市房价确实出现了“腰斩”情况，这说明房价是真的可以“大跌”的！

大家觉得，马云“未来8年，房价如葱”的预言能实现吗？你所在的城市房价能否重回2015年的水平？欢迎留言讨论。

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