房产分析师：春节后楼市交易数据仅为正常情况的1/4，今年没有“楼市小阳春”

中原地产分析师卢文曦

稿源 | 搜狐智库

编辑 | 徐小奇

数据显示，2月17日-2月23日，北京新建住宅市场，成交16.56亿元，环比前一周上涨约8%；成交348套，环比增加47套；最新成交均价为49913元/平方米，环比前一周也有所提升。

对此，中原地产分析师卢文曦表示，房地产市场一直在慢慢的复苏，正如北京、上海、广州。但是由于疫情的影响，供应端还未恢复工作，因此复苏的速度将会很慢。“一般情况下，过年以后三周，房地产市场就基本上能够恢复到正常的营业水平。然而现在来看，仅恢复到正常水平的三分之一或者四分之一。”

“3月份的时候，楼市的小阳春肯定就已经没了。如果后面几个月没有把前面亏空量补上，就说明房产市场还是处于比较弱势的状态，这个时候房价大涨是不太现实的。”

卢文曦指出，北京现在2月份的成交量虽然比上月增长，但是比起往年已经低了不少。今后很长的一段时间里，成交量都将起到补量的作用。他表示，比较乐观的状态下，4月份会慢慢的恢复正常销售，如果4月份、5月份、6月份能把2月份下旬及3月份的亏空全部补回来，房价才有上涨的可能。

北京楼市营销人韩乐也表示，往年三四月份的新房成交量很高，但是今年肯定不会出现这种情况。此外，在新建住房价格方面，韩乐认为，新房可能推出优惠政策，房价反而会有一定的降幅，但是降幅不会太大。“像北京等一线城市，本身开发商利润就很微薄，没有什么降价幅度。” 

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