美联储又有大动作！我国央行如何应对，楼市怎么办？

撰文|张银银

刚刚过去的一周，美联储又有大动作。

北京时间10月31日凌晨，美联储公开市场委员会公布利率决议，再次降低联邦基金利率25bp至1.5-1.75％，

本次会议决定下调联邦基金利率25bp至1.5-1.75%区间，符合预期。这是美联储继今年7月和9月之后连续进行的第三次降息操作，将政策利率由2.25-2.5%下调至目前水平。

正如市场人士分析的，由于美国经济总体上仍保持温和增长，这三次降息都是为了维持经济扩张、防御下行风险的“保险式”降息。美联储认为，今年以来的货币政策调整已经、并将继续为美国经济提供有意义的支持。

短短四个月内完成三次“预防式”降息之后，美联储的货币政策又来到了关键抉择点，是向前一步继续宽松，还是退后一步重回加息轨道？又或者，停下来，先看看？

与前几份声明相比，美联储此次删除了“将采取适当行动以维持经济扩张”的表述。

美联储主席鲍威尔当天在新闻发布会上解释说，当前的货币政策立场可能是合适的。他指出，美联储密切关注的全球经济增长放缓、贸易政策不确定性和低通胀三大风险已有改善迹象。他暗示，只有未来对美国经济前景的评估出现实质性变化，美联储才会采取相应行动。

从上面的表态来看，暗示当前货币政策足以支持美国经济继续扩张的信号似乎更多一些。这意味着未来一段时间，美联储货币政策或保持观望。

全世界不仅是盯着美联储，其实也盯着我国央行。

房企也好，中介也罢，以及部分投资者，这几个月真的是太饥渴了。大家都想着，央行赶紧给点雨露均沾。

问题是，这样好吗？这样可以吗？央行迟迟没有动作，到底在下一盘什么样的棋？

据兴业证券统计，1990年以来的美联储4轮降息周期当中，中国经济2001年处于上行通道，2007年通胀高企，并未与美联储保持一致的降息节奏。这个数据表明，我国更多的时候还是没有跟风。

之于楼市，要知道我国房价短期起伏基本就是市场预期+政策传导的结果。降息对市场预期太明确了。这和目前我们高层的喊话是明显相违背的。

虽然降息的诱惑很大，但我们去泡沫的决心比往年任何时候都大。而且今年，从水果吃不起到猪肉最高价，越来越多的迹象也表明，泡沫不得不去了。

当时根据全球经济的局面，以及主要央行的动作，我判断：

1. 我们央行不会轻易降息，最早都是今年年底或明年了。央行二季度货币政策执行报告的原话是，在政策应对上，要坚持以我为主，适当兼顾国际因素，在多目标中把握好综合平衡，保持定力，做好中长跑的打算。

2.而到了近期，10月15日，央行货政司司长孙国峰在第三季度金融统计数据新闻发布会上则说得更直接：

当前中国并不存在持续通胀或通缩的基础，但是也要防止通胀预期扩散，形成一个恶性循环。所以，中央银行需要关注预期的变化，更多是通过改革的办法来降低融资成本。

注意这几个字，“改革的办法来降低融资成本”。话够直接。

3.降准及其他工具随时可以。货币政策执行报告说，稳健的货币政策要松紧适度，适时适度实施逆周期调节，根据经济增长和价格形势变化及时预调微调。

我想，这说的是降准和其他市场操作。

不到万不得已，降息这只狼不会被放出来。毕竟我们重回老路的代价太大了。这一次，杠杆游戏相信高层稳楼市的决心！ 你呢？

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