未来8年，“买房”和“租房”有多大差距？楼市3大趋势预示答案

随着国家近几年对楼市的大力调控，如今的楼市渐渐进入到平稳期，买房稳赚不赔的理念也在人们心中悄然发生变化，更多的购房者对楼市是抱着持币观望的态度。

那倘若今明两年不买房而选择租房，那未来8年到底有多大区别，会不会后悔呢？对此，内行人用“7字”透露答案：差距会越来越小。

或许楼市的3大趋势正好验证了此类答案。

伴随着“房住不炒”政策的逐渐深入，买房或许不再是最佳的投资选择。

在过去很长一段时间，买房的确是很多人优先选择的投资方式，正如此前人们常说“年底不买房，一年又白忙”。但现在调控已经持续了3年的时间，房价也在慢慢告别过去的狂热盛宴。

中泰证券首席分析师梁中华对此表示：过去10年，房地产的兴盛让很多买房者赚得盆满钵满。虽然如今房价下跌的幅度并不大，但如果考虑到房屋折扣率和资金成本等问题，可能那些持有房产的人会在不知不觉中亏本。

事实上，就算没有亏钱，只要房价的涨幅十分有限，那未来8年，利用买房投资赚钱的概率跟之前还是相差甚远的。

也就是说，当房地产逐渐步入长期的平稳期，未来8年，其实买不买房所产生的财产收益差距可能会越来越小。

国家已在加快推进商品房和保障房这两大住房体系的建设，租售并行的时代正在来临。

“春江水暖鸭先知”，房产行业的资深人士李嘉诚曾表示，未来房产市场上会有一个新发展方向，那就是未来租赁市场会相对活跃起来。他的这一观点也印证了未来长期租房或许会成为可行性的选择。

国家房地产金融研究中心主任蔡真也表明观点：目前我国正处于城市化发展的第二个阶段，大批人口还会涌向那些资源化集中的大城市，而这部分流动人口就会产生大量租房需求。

近两年，国家也在出台了相关政策来推动租赁市场的发展，像北京、上海、广州、深圳、长春、南京、合肥等16个常年有人口流入的城市就已经被国家列入为试点城市。

此外，业内人士还预测到2030年，我国的租房人口将会达到2.7亿，而租赁市场规模或将达到4.2万亿。

在教育和医疗等基础公共服务上，未来买房和租房“同权”的门槛将进一步降低。

在2019年中国房地产经纪年会上，相关专家透露，今年的立法规划中包含了《住房租赁条例》立法，一旦此政策出台，可能租赁市场和商品房交易市场的地位会趋于平等。

关于租购同权。其实早在2017年，广州地区就发布了《关于加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，里面就明确规定了符合条件的承租人子女能实行就近入学等一些公共服务权益。

此外，在今年6月份，国家发改委曾明确表示，将允许租赁房屋的常住人口，在城市公共户口落户。

因此，未来8年，当租赁政策逐渐趋于完善与成熟时，将会进一步降低买房和租房在基本公共服务上“同权”的门槛。

从以上3大趋势来看，今明两年不买房，未来8年，买房和租房的差距或会变得越来越小。关于是否买房的问题，买得起的当然可以买，而买不起的选择租房也未免不是一个明智之选。

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