绿地三季度销售额同比下降35.8%，前三季度经营现金流净额91亿同比大跌70%

10月24日，绿地控股发布第三季度财报和第三季度经营情况简报。

报告显示，绿地控股前三季度实现营业收入2940亿元，同比增长26.17%；归母净利润118.12亿元，同比增长32.83%；扣非净利润103.37亿元，同比增长13.54%。

分业务板块来看，绿地控股房地产业务营业收入1262亿元，占总营收比重为42.9%；基建产业营业收入1389亿元，占比47.2%。

根据绿地控股披露的情况，今年1-9月，房地产合同销售面积为2117.1万平方米，比去年同期减少13.2%；合同销售额2345.53亿元，比去年同期减少12.1%。

经营现金流减少70%，利息费用大增74%

受今年销售额下滑的影响，前三季度，绿地控股经营活动现金流净额为91.26亿元，同比大幅减少70.53%。

绿地控股三季报显示，截至9月30日共有货币资金823.76亿元，短期借款266.41亿元，一年内到期的非流动负债630亿元。货币资金为短期借款及一年内到期流动负债之和的0.92倍。

截至今年9月30日，绿地控股资产负债率为88%，较上年末降低1个百分点。其中短期借款较上年末增长了46.6%。

今年前三季度，绿地控股财务费用较上年同期有较大增长。三季报显示，绿地控股今年1-9月财务费用为39.57亿，较18年同期增长62.24%。其中利息费用36.63亿，较上年同期增长74.51%。

对此，绿地控股表示，上述变动原因为基建板块利息支出增加及房地产项目费用化利息增加。

此外，绿地控股前三季度筹资活动现金流净额大幅增加，为23.39亿元，较上年度末增长111.89%。绿地控股表示，筹资活动现金流净额增加系借款金额同比增加所致。

“一房三卖”被叫停，“金九银十”遇冷

伴随着销售额下滑，绿地控股近段时间负面不断。

10月18日，有绿地集团湖南事业部技术研发中心员工反映，其被部门领导要求在12天内购买一套绿地湖南的房产，以帮企业完成年底业绩，否则将被公司“除名”。

事件被报道后，有质疑认为该规定违反了劳动法规。

10月22日，绿地对此事回复称，并非强制购房，而是将待售特价房作为员工福利进行内部认购或转介，被个别参会人员误读。

除此之外，10月上旬，绿地杭州公司还因“一房三卖”被当地主管部门约谈。涉事项目将一套房拆成三套房卖给三个购房者，原本总价200多万元的房源让三个业主“拼单”，直接把总价降到“68万元起”。

目前，这一“新奇”促销手段已被全面停止。

业内认为，不论是“一房三卖”还是有关“员工不买房就除名”的误传，背后的深层次原因在于今年地产行业“金九银十”遇冷。

在8月底的中期业绩会上，绿地控股管理层在回答“公司全年的销售目标能否完成”这一问题时表示，8-9月开始，公司将加大推盘量，预计将大概率完成全年销售目标。

但据绿地控股披露的信息，7-9月，绿地控股合同销售面积和销售金额双双大幅下降。其中合同销售面积比去年同期减少42.1%；合同销售金额比去年同期减少35.8%。

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