富力地产艰难的一年：李思廉与张力默契合作但遭遇四大中年危机

运营商财经网康锐/文

日前，富力地产董事长李思廉和张力又荣登胡润百富榜，即便在房地产大佬中，他们也跻身前十名。然而，在开心的背后，富力地产隐藏的危机巨大。

否认董事长总裁不和

很少有大公司是两个不相干的人一起创业，而富力地产就是这样，李思廉当富力地产集团董事长，张力当富力地产集团联席董事长兼总裁。

那么，这两个人谁是公司一把手呢？说不清楚，因为两个人加起来占逾70%股份，其中张力比李思廉稍微多一点点,基本是各30%-35%。要是有一方反对另外一方，那啥事都干不成。

两个人有啥关系吗？没有，李思廉1957年香港出生。张力是广州人，1993年之前，主要靠做装修和工程设计赚了一些钱，1993年，恰逢广州楼市开始急速升温，各路人马纷纷杀入，他力邀来自香港的李思廉合资组建广州天力地产集团有限公司，共投资2000万元，双方各占50%股权，此即后来富力地产的前身。

李思廉与张力于1994年联合创立富力地产集团。

近年来，关于富力数据造假以及董事长与总裁不和等传闻出现。8月22日，富力集团董事长李思廉在2019年中期业绩会表示，这都是传闻，并自称和总裁张力关系非常好，今年已经是两人合作第三十年，从没有吵架。同时，他也表示，自己不是一个会吵架的人。

关于两人之间的合作，张力曾经表示，“我和搭档（指李思廉）十年没红过脸，在商界也是绝无仅有。我们之间没有签署过任何一份文字的东西，大家讲的都是信用。”

危机一：前九个月销量不佳

2019上半年，富力销售金额602.2亿元，仅完成全年目标的37.64%；同比增速只有6%，远低于2018年上半年47%的增速。对此，李思廉表示，和过去十多年一样，富力集团都是下半年完成约三分之二。

但是，越来越没人相信这种话了。因为半年报后，又过去了两个月的时间，富力地产的销售情况并没有好转。富力2019年前8个月总权益合约销售金额约812.5亿元，同比增长6%。今年前8个月的销售金额仅完成全年销售目标的50.78%。

而且，危机一再发酵。

今年7月26日，富力发布一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》，提出2019年下半年的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展，且下半年原则上暂停拿地工作。李思廉说，这份文件是他亲自签署的。

文件最后提及：“没有任何借口地完成既定的年度销售目标”。不过，后来李思廉又表示，不是真的不拿地。除了销售业绩压力，其资金压力是“抓回款”的重要原因。

2019年9月富力地产合约销售金额约为113.1亿元，环比增长约7.41%，同比增长约10.02%。合约销售面积约为103.7万平方米，环比增长约1.81%，同比增长约31.51%。据悉2019年1-9月，富力地产累计合约销售金额约达925.6亿元，累计合约销售面积约为853.44万平方米。

但这很难弥补前八个月的低迷。

危机二：旗下酒店业亏损严重

去年7月19日，万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议，富力挥金以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权，这件事让富力好好的露了一把脸，据传王健林甚至因价格问题而摔杯。

这样低价的收购机会对于富力而言可谓百年难得一遇，富力也抓住了这个机会，本身就有有酒店发展战略，在全球已开业和建设的高级酒店24家，从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后，富力持有超过100家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。

富力地产酒店营运业务依然呈亏损状态，今年上半年纯利为-4.2亿元，2018年同期为-1.84亿元，亏损额扩大了128.2%。

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