中国炒房客出击，东南亚小城房价暴涨，当地人干一年买不起一平方

这几年，随着中国人均工资的上涨，带来企业成本的上涨，不少外资企业纷纷逃离中国，将工厂搬到了东南亚国家，特别是越南，承接了大部分产能。前段时间关闭了最后一家手机工厂的三星，就在越南投了173亿美元。因为低廉的劳动力，越南确实吸引到了不少日韩企业来投资，媒体甚至是把越南描述成下一个”世界工厂“。其实除了越南，还有一个国家也成为了外资们的热门投资地，它就是柬埔寨。

柬埔寨是一个佛教国家，也是亚洲最穷的国家之一，存在感很弱，这里基本上看不到什么高楼大厦或者星级酒店。2018年GDP为245.72亿美元（约1736亿人民币），也就相当于中国的一些发达的县级市，但其人口却有1000多万，所以，人均GDP只有1512.13美元。不过，最近20年，柬埔寨的经济也取得了不错的发展，1998年GDP只有31亿美元，20年翻了7.9倍，算是增长很快了。

柬埔寨位于中国重要战略“丝绸之路”的沿线上，随着一系列政策的利好，大批中国人开始到柬埔寨投资。比如刚刚成为《2019胡润百富榜》服装首富的马建荣，他创立的申洲国际是中国最大的服装代工厂，目前就在柬埔寨设有工厂。在柬埔寨第二大城市西港的100多家工厂，大部分是中国企业开设的。

目前，西港的常驻人口中，中国人竟然占据了近20%。除了吸引到很多中国人来办工厂，还有很多地产商以及炒房客。我们都知道中国楼市调控严格，坚持”房住不炒“的方针，国内基本上没有了炒作的空间，所以，大批的炒房客又涌入了柬埔寨。从2012年开始，这里的房价每年上涨15%~20%。一些好一点的房子涨到了3000~4000美金/平方米，当地人干一年买不起一平米。

前面说到柬埔寨是一个佛教国家，当地人都很佛系，对买房并没有那么大的兴趣。所以，柬埔寨的房子到底谁买了呢？答案是中国人。炒房团竟然把这里描述成30年前的深圳，忽悠大批国人来买房，有点类似于割韭菜。在这里建楼盘的是中国人，房产中介公司的很多员工也是中国人，来买房的还是中国人。国内没得炒了，就到了柬埔寨淘金。

不过，高房价对当地人也有影响，就是他们被迫搬到更偏远的地方居住，以及带来了高物价。一瓶国内卖2元的矿泉水，在这里竟然卖到了1美元。虽然，中国人的投资让他们的生活水平有所改善，但是消费也是跟着涨。不过，总体而言，目前柬埔寨还是非常欢迎中国人来投资，因为他们的基础设施实在太落后了，大量的公路、桥梁等等都是中国公司建设的。

另外，还有一个就是柬埔寨的土地所有权是永久制的，你买了一块地，那它就一直是你的。所以，也有人来这里炒地皮。比如国内著名的天使投资人薛蛮子，据说就在柬埔寨买了一万多亩地，当上了地主。

在柬埔寨首都金边，房价上涨也是惊人，2018年涨幅高达16.7％，跃居全球房价涨幅第一。过去，柬埔寨基本上是低矮平房，但现在一座座高楼崛起。2011年之前，金边的5层建筑都非常少，到2018年，达到了1217栋。为了抓住这一历史发展机遇，有的炒房客在金边一口气买下50套房子，按照金边现在的房价增长速度，搞个两三年就能赚不少。真是“中国炒房客出手，就知道有没有”。

声明：该文观点仅代表作者本人，如有侵权请联系作者删除，也可通过邮件或页面下方联系我们说明情况，内容由观察者号注册发布，中国经济观察网系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，任何单位、个人、组织不得利用平台发布任何不实信息，一切法律后果都由发布者自行承担。