▲小区内部

房子的升值潜力

人们总是把房子的“价值”和“升值潜力”混为一谈，现在值钱的房子不一定有升值潜力，未来有升值潜力的房子现在不一定值钱。现在大家公认值钱的房子，房价基本已经被炒到高位，比如高档小区、黄金地段的房子，这些房子很值钱，但是房价可能已经被炒到高位，我相信这些房子会一直值钱，但是不一定有升值空间。其实那些容易被人忽略的房子，越可能在未来10年成为“新奢侈品”，未来的升值空间可能就越大。

▲房子内部布局

什么样的房会升值

第一个是城市市政办公的所在地，该位置不是代表着该城市的核心位置，就是代表着即将会成为该城市的核心。对于即将有可能成为城市核心，或者副中心的区域，也许眼前所看到的医疗、教育、商业配套还未跟上，但是可放心，在不久的未来，这些相关的配套一般都会跟上，而且应该都还不错。大家可以对照自己所在的城市进行比对，这些地区的房子还处在待完善的状态，因此可能会是潜力股。

▲房贷压力

第二个是这里的近郊，需要跟第一点的核心位置区分开来，我们正常所认为的近郊，一般是和城市中心仙居不是很远，一般开车半个瞎弄时就能够到，这种地方不会出现房价溢出太多的现象，通风好似配套的生活设施也会不断的完善。随着经济不断发展，城市的扩张步伐已是大势所趋，而扩张普遍都是由中心逐渐向外围扩散开来，总不可能跳着来发展吧。也许有朋友会说，不少城市就存在远离城市中心，而独立开发建设的新区，怎么会没有呢。这个我们还是要区分看待，下一点再说明。所以买近郊位置的房子，压力相对小一些，但是未来升值的潜力又相对更大。

▲小区周边环境

第三，开发商聚集的地方。也就是跨越式发展的城市新区，这些新区多半是各种不同定位的功能小镇，比如旅游小镇、温泉小镇、高新区产业园等。这些新区在前几年的宣传跟资源投入力度都是最大的，因为它必须先把这个宣传起来，树立信心，才可能有后续成功的招商引资。但是无论媒体鼓噪得再狠，都不如众多房地产公司齐上阵，这点非常关键。

如果众多大型房地产公司争相拿地，土地拍卖市场火热，那么你就要及时地跟进。因为你要相信房地产公司的智慧，更何况还是众多房地产公司的共同智慧，所以买房尽量靠近这种地方，对于未来房产的保值升值能力大有帮助，记住，新区的潜力稍纵即逝。

▲小区外观

总之来说，选对地方升值空间远远别小看！