房产泡沫有多大，会破灭吗？马光远与央行原副行长吴晓灵看法一致

很多人都知道房地产行业存在泡沫，那么房地产泡沫到底是什么呢？就是指房产在连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。但是泡沫终究会破裂，而根据历史上资产泡沫破裂的经验来看，资产泡沫破裂必然会对经济造成严重影响，经济开始由繁荣转向衰退。而目前我们国家的房地产行业，很明显就存在不小的泡沫。根据统计数据显示，截至2020年末，我们国家的平均房价高达9860元/平方米，并且很多一二线热点城市的房价更是高达几万元甚至十几万元一平方米，就是很多县城的房价都已经超过了万元大关。可以看出，目前不管是一二线热点城市还是三四线小城市，房价都已经严重偏高了。

在2018年年，央行原副行长吴晓灵在五道口演讲时曾公开表示：股、债、汇和房四个市场是一个国家的经济主要命脉，其中房地产行业更是经济的支柱产业，但是同时也是最薄弱的部分。房地产行业属于民生产业，但是自从被赋予了金融属性之后，房价在人们的需求和投资客炒作之下，一路上涨了20多年。可以说，随着房价的不断上涨，房地产行业逐渐成为了投资客手中的金融游戏。在过去几十年里，房地产行业的快速发展，不仅解决了人们的住房问题，同时也带动着上下游几十上百个行业的发展，为经济发展作出了巨大的贡献。

但是任何事情都是物极必反，房地产行业对经济的发展有弊有利，随着房价越涨越高，房地产行业对经济发展带来的弊已经大于利。由于房价不断上涨，导致投资房产的人越来越多，社会中大量资金都流入房地产行业，对其他实体经济都造成了挤压。同时，由于房价位居高位，严重偏离了居民的正常收入，所以不管是投资客还是刚需购房者，他们购买房子都是通过杠杆。特别是投资客，甚至30%的首付可能都是贷来的资金。

可以看出，对于流入房地产的资金，大部分还都是来源于银行，一旦房价出现大幅下跌，刚需购房者还可能继续还房贷，而高杠杆投资客就可能断供，将资不抵债的房子甩给银行了。如果银行收到大量资不抵债的房子，坏账大涨，就可能导致银行出现破产的情况。就比如上个世纪90年代，海南省的房地产泡沫破裂，直接导致海南发展银行破产。

房子也是一种商品，房价如果按照真实的供需关系出现上涨或者下跌，不管幅度有多大，对经济发展都不会产生负面影响。只是目前房子被赋予了金融属性，房子价格的涨跌早就不由真实的供需关系决定。只有让房子慢慢回归居住属性和减弱房子的金融属性，才能让房价慢慢回归合理水平。目前我们国家的总体住房资源已经过剩，虽然过剩的住房资源都集中在三四线城市，但是对于住房资源还紧缺的一二线热点城市，目前楼市也已经出现了阶段性过剩的现象。根据统计数据显示，在新房截至2020年末，全国新建商品房库存已经超过5.1亿平方米。另外在二手房方面，目前全国很多一二线热点城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套，其中重庆（仅市区）的二手房挂牌量更是已经超过了20万套。

通过这2个数据可以看出，目前楼市已经面临刚需买不起，开发商和投资客卖不掉的尴尬现象。这也意味着就算是在一二线热点城市，楼市也已经存在很大泡沫了。对此，吴晓灵更是直接表示，现在泡沫狂欢的日子不多了，每个国家、每个人都要做好潮水退却的准备！

对于房地产泡沫，著名经济学家马光远也在最近表达了自己的看法。目前全球大宗商品价格和资本市场都在不断创新高，同时房价也在跟着不断创新高。这不仅我们国家，根据2021年一季度统计数据显示，美国、韩国和欧洲一些国家的房价也出现了上涨潮。也就是说，目前全球经济都在享受泡沫的盛宴，但是一旦泡沫破裂，也都要承受泡沫破灭的痛苦。对此马光远表示：大量货币增长催生了大量泡沫，但没有创造出新的货币理论和经济理论，泡沫最终会以惊人方式破灭。

可以看出，马光远和吴晓灵对房产泡沫的说法虽然不一样，但是本质是一样的，都认为目前楼市存在泡沫，并且泡沫不可能一直持续下去，最终将面临破裂的局面。人们要做好泡沫破灭的准备，因为每个人都息息相关。房子是用来居住的，如果房子脱离了这个基本的作用，在金融属性的加持下就会慢慢脱离居住的本质。房子确实是固定资产，但是随着房价严重偏离居民的收入水平之后，这个固定资产也就掺杂了大量的泡沫。

目前，国家正在针对房地产行业进行调控，调控的目的并不是为了让房价下跌，而且通过调控政策让房价走势越来越稳定，让房价在稳定的走势中，根据真实的供需关系最终实现房地产软着陆。最近两年，国家对楼市的调控政策就在不断加速收紧，房价上涨的势头也慢慢被遏制了下来。并且通过这两年的楼市调控政策，投资客也慢慢认识到国家对房地产行业的调控决心。随着“房住不炒”慢慢深入人心，现在投资客也正在慢慢退出房地产行业，人们的购房观念也正在慢慢转变。因此，我们国家的房地产行业正在朝着健康稳定的方向发展，随着时间的推移，房价也将慢慢回归到合理水平。对此，你有什么看法呢？

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