北京开发商进入盛宴时代 五环房价突破5万元

　据北京青年报报道，通州破3万、五环破5万、六环破2万……一场开发商的“盛宴”似乎在所难免。而“房价”这一让买房人最为敏感的词汇，在接下来的一段日子里，也许会成为“脱缰野马”的代名词。

　　“之前想着一切稳定了再买房，但现在看来，房价的蹿升远比赚钱速度快多了，去年还号称价格洼地的南六环，现在也20000/平方米了，着实像一些专家所言，今年不买房一年都白干。 ”一位购房人说。实际上，一再突破新高的楼市版图远非只有南六环。据了解，北京目前五环已经突破50000元/平方米；南、北、西六环也已经全面达到2万元/平方米。一直涨跌敏感的通州，在调控一路狂跌之后也再次突破了3万大限。

　　业内人士表示，目前外环线一带的新城、新区已经成为了北京楼市主战场，多数楼盘都集结在这一带。尽管如此，面对北京楼市庞大的需求，供应量仍然捉襟见肘，很多楼盘排起了长队，甚至托关系才能买房。再加上去年底和今年上半年土地市场价格的攀高，进一步增强了房价上行的预期。

　　“不过购房人在买房之际，也需要理性看待高价地对周边楼盘的带动作用，高价地房子贵未必肯定带动周边楼盘未来的价值。”业内人士说。

　　【相关新闻】

　　7月中国10大城市住房价格”涨”声一片

　　十大城市房价同比涨幅首次破10%

　　通州3万五环5万六环破2万

　　据了解，近期泰禾在台湖高价拿地，土地楼面价甚至超过当时在售楼盘价格，业内一度哗然。时至今日，泰禾该地块售楼处已经搭建起来，有望在今年内入市，据该项目人员透露，价格可能在26000-27000元/平方米。

　　对此业内人士认为，这无疑是首期房源以“低开”策略入市，按照其超过16000元/平方米的楼面价计，日后破30000/平方米将是企业盈利的必然要求。

　　然而，目前在通州的在售楼盘中，已经有项目售价达到了30000元/平方米。6月开盘的绿地京杭府住宅部分，售价30000元/平方米，综合其大户型特点，总价轻松突破400万元。

　　事实上，整个北京楼市，并非只有通州突破新高。据了解，继融创西山壹号院 (论坛)48000元/平方米引领五环房价之后，今年该项目已经达到50000元/平方米。此外，包括望京金茂府 (论坛)、西红门板块的鸿坤林语墅 (论坛) (论坛)等项目也均达到50000元/平方米。而招商臻园 (论坛)、亚奥金茂悦 (论坛)等项目在突破40000元/平方米之后，也迅速逼近50000元/平方米。

　　五环楼市创新高的同时，六环沿线的几个热点板块价格也齐齐跨过20000元/平方米。之前鲜有人关注的门头沟楼市，早在去年即已突破20000元/平方米，以丽景长安 (论坛)为例，目前价格约23500元/平方米，并预计本月将有新楼座加推。北六环外的昌平南邵板块中，以金科廊桥水岸 (论坛)为代表的改善型洋房，目前价格也达到了23000元/平方米。而从前年底开始吸引购房人目光的南六环天宫院板块，也基本卖到了20000元/平方米。

　　有购房人感叹，“看现在这走势，去年底流行的‘今年不买房，年终奖白拿’等诸如此类的流行语果真一语成谶。”