2个月房企巴南花91亿 365万方土地欲再造新城

　　8月23日，万达集团以16.08亿元，宣布拿下巴南区李家沱组团Q分区Q05-1/02号宗地。重庆主城区的第二个万达广场(小区网 论坛)，将在2~3年内正式亮相。

　　万达和融创，为今年夏季品牌房企的“巴南攻势”，画上一个句号。以巴南区为主的重庆楼市南扩战略，让3年内南重庆楼市的巨变，已经在2013年的这个夏天奠定了基础。

　　91亿资金入巴南，楼面均价超2000元/㎡

　　从今年6月底至8月底，成功在巴南攻城略地的大腕，除万达和融创外，还有招商、珠江、东原、旭辉、中昂。这几宗交易总金额，约为91亿元，除个别地块外，绝大部分楼面地价都超过2000元/㎡。其中，旭辉、珠江、融创、万达的手笔均超过16亿。

　　另悉，在巴南“夏季攻势”结束的同时，“秋季攻势”也已掀开序幕。某著名港资企业很有可能在巴滨路出手，该港资企业在渝中区开发有楼盘。

　　3年内有商业综合体，也有品质大盘

　　记者统计显示，2月以来巴南区被各大开发商瓜分的土地共计365万㎡，相当于重建一座新城。

　　以万达巴南为例，80万平方米的总开发体量中，有56万平方米是商业项目，其中纯商业业态大概在10万方平方米。“规模和重庆万州万达广场比较类似，我们的目标，不仅是辐射整个巴南区，而是影响整个南重庆的高端商业中心。”万达重庆公司副总邓孝华说。

　　之前，万达曾有意在北部新区出手，但一方面是地价原因，另一方面则是“商业体太多，竞争激烈，而巴南至重庆南主城都缺乏一个高端购买场所。”

　　而融创花费18.1亿元在巴南吞下的90万平方米土地，是希望和茶园的融创·伊顿庄园项目，共同构造南重庆融创千亩品质大社区。“公寓、洋房、别墅业态都有，主要还是走高端路线。”融创重庆公司品牌总监赵夫说。

　　万达融创领衔助力“南扩”

　　理由：巴南区零售业交易额每年增长20%，南坪商圈承载能力有限

　　多中心“截流”南坪主商圈

　　赵夫认为，这一波重庆楼市“南扩战略”，一方面是由于重庆的二环时代经济发展所决定，另一方面则是南坪商圈的承载能力，愈发有限。

　　珠江地产一位主管商业的高层则认为，如此多的品牌开发商进行南扩，既有三北地区地价过高的原因，也有重庆独特的地理环境的因数。“因为重庆以前交通条件有限，决定了城市的发展是以几大核心商圈为主，然后向周围辐射。但随着轨道，滨江路的建设，很多开发商都看到了制造城市副中心，来挑战传统商圈中心的机会。”这位人士说。

　　事实上，在最近2月以来，整个重庆南主城的拿地热潮中除了巴南外，就是茶园新区，奥园就花了10亿夺得一地块。

　　巴南消费能力偏弱？开发商都说不！

　　在这波巴南区为主的重庆“南扩”战略中，业内人士最为关心的话题就是，在巴南这样的消费能力不算高的主城区域，如此大的开发体量是否能被顺利消化。

　　邓孝华说，巴南区现在的总体消费能力偏弱，房价水平总体不高是事实，但万达集团的市场调查结果显示，最近2年巴南区的零售业交易金额增长幅度，一直在主城区中排名第一。“每年都以20%的幅度在增加，这也是目标锁定在巴南龙洲湾的重要原因。这里的商业和住宅，其实都可以依靠本地消费者来消化。”邓孝华说。

　　而几乎在融创夺得界石地块的同时，今年多次考察重庆市场的融创中国董事长孙宏斌公开表示，他对拿地价格的上限标准是，毛利率不能低于30%。这意味着融创的巴南项目，肯定符合孙宏斌的标准。

　　赵夫认为，并不能单纯地以现在的消费能力，评价巴南和整个重庆南主城的购买能力。“很多密集型产业都会在二环出现，人流量的加大，导致的二环区域的购买力开始增强，巴南，茶园这些区域都是受益者。”赵夫说。

　　而作为已经在巴南打造高端物业数年的远洋高尔夫国际社区则表示，2013年来，购买平墅产品的巴南区域购房者，比起2012年上涨了10%。“这也能说明这个区域的购买力，在不断增强。”

　　最近2月巴南拿地

　　主要房企及其金额

　　及大致体量一览

　　中昂：3.76亿 20万方

　　招商：10亿 40万方

　　融创：18.1亿 90万方

　　旭辉：19亿 63万方

　　万达：16.08亿 80万方

　　东原：4.04亿 13万方

　　珠江：18.22亿 50万方

　　恒大：2.2亿 10万方