（图左）融科智地北京公司副总经理 索颖（图右）搜狐焦点北京房产总编辑 王佳
孙河地块的高价出让，不仅让北京楼市又火了一把，也让业内外人士对北京高端别墅市场会有何变动产生疑问，高端别墅产品如何才能在激烈的竞争中吸引更多用户青睐，带着这些问题，搜狐焦点特邀融科智地北京公司副总经理索颖女士做客风云对话栏目，解读北京高端地产市场走向以及高端别墅产品设计风格。
“融科的企业风格是低调。” 索颖在访谈中不止一次提到低调这个词，其实从融科首次携千章墅低调进军北京高端别墅市场就可以看出，不过虽然低调入市，但是华丽的亮相却引来了业内外一致好评，一经开盘便迎来开盘售罄的销售佳绩，融科·千章墅 (论坛)成为了京城别墅项目中名副其实的黑马。
中央别墅区日趋饱和 国门商务区正在崛起
国土局不再审批别墅用地，导致京城六环内的别墅项目非常稀缺，再细观中央别墅区地块，从上世纪90年代发展至今，虽然区域配套已经成熟，但是随着区域开发，新盘越来越少，现在在售的别墅项目多数是老项目后期，土地资源的稀缺性不言而喻。
不仅从土地供应方面来看，高端别墅市场资源有限，从人均资源和空间占有上来看，传统别墅市场也日趋饱和。比如中央别墅区由于过渡开发，人口密度虽然比市区低一些，但对于别墅项目来说已经明显偏大。
如今很多都市新贵在置业时，不会仅局限于一个楼盘的配套是否完备，而是会从区域发展前景、区域圈层定位、区域交通体系、区域生态环境等若干个方面提出更高的要求。融科千章墅 (论坛)地处国门商务区、通州国际新城环抱之中。在两轴两带多中心发展北京宜居城市规划中，顺义区、通州区都是重点发展新城之一。容积率低、环境优越、圈层融合的复合型生活区会让都市新贵趋之若鹜，也必将会带动一个区域的价值提升。
“要挖掘地块自身的价值，并将产品的价值和地块的价值结合起来。”索颖介绍，千章墅在产品设计上力求实现价值的最大化，并与国门商务区和通州新城的区域价值相结合，打造出最适合居住的高端别墅。
下半年高端别墅市场竞争激烈
“下半年高端地产市场竞争会更加激烈。” 索颖表示，在别墅土地供应稀缺和新地王的刺激下，北京高端别墅市场供应量会有所加大，同时1000万到2000万别墅需求量会增多，融科·千章墅二期别墅也预计将在8月开盘。
一位业内人士直接指出：“好的地段对于资产保值升值更具保障，城市核心区能满足业主对城市配套的需求，其升值前景相对明朗，环境方面则可以通过项目自身的容积率与绿化率进行弥补，因而只要市场上有供应，城市高端产品无论在何时都是市场焦点。”
有业内人士分析，下半年北京高端别墅市场除了供应量会明显放大之外，价格也会呈现稳中略升，产品品质的竞争也会越来越激烈。
对此索颖表示，产品的价格要从几个方面去看待，比如开发商拿地价高了以及产品品质提高都将会增加开发成本，价格自然会有所提升，另外，如果市场需求不断增加，但是土地供应却有限，供求关系也会导致价格上涨。
城市别墅第一居所理念未来会更受追捧
在北京限贷限购政策的直接作用下，购房人群在经济条件许可的前提下，越发倾向于一步置业到位，这使得高端需求中选择城市别墅作为第一居所的比例逐渐增多。
而在此之前，别墅与第一居所似乎根本不能相提并论，提起别墅，会让人联想到郊区甚至更远离城市的地段，而事实也是如此，由于没有一个距离市区合适的别墅项目可供选择，所以大部分客户都选择了市区公寓，别墅成为第二居所。
中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌表示，城市别墅应该具备两方面的要素。首先，产品必须具备别墅的特性。其次，城市别墅应该做到与城市之间的无缝对接，而其标准就是作为购房者的第一居所存在。
“不仅要满足别墅置业梦想，也要达到别墅居住的舒适需求。” 索颖介绍，新兴城市别墅和传统别墅相比，距离城市更近，交通更加便利。推出城市别墅第一居所理念，不仅可以让用户享受别墅的居住环境，同时可以享受城市的便利交通以及完善的配套设施。
融科·千章墅，择址北京东北五环外，国门商务区、通州国际新城环抱之中，紧邻小中河及河畔百米景观带，北临4000亩体育公园。 “条件允许的话‘一步到位’购房是不错的选择。”有业内人士表示。
据索颖介绍，为了打造至为合适的第一居所，融科·千章墅对大批的意向客群进行了调研，深入了解客户群的需求并对意向客户进行分析，户型、面积、外立面等近乎所有细节设计都近乎于完美。
“千章墅更像是一件珍藏品、艺术品。”索颖说，将园林设计和建筑设计相结合的千章墅就像从园林中生长出来，带着她独特的韵味和气质。
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