城乡建设成未来发展重头戏，美好置业增长潜力巨大

日前，住房和城乡建设部、财政部、国务院扶贫办联合发文，未来要加大对贫困地区的倾斜支持力度，进一步做好农村危房改造工作，推动各地如期实现贫困户住房安全有保障的目标任务。

美好置业（000667.sz）作为城乡建设服务者，其城市土地开发业务聚焦“旧城、旧厂、旧村”和“棚户区改造”，累计参与的旧改项目超过787万方，在实践中积累了丰富的经验，或将在新一轮的农村危房改造工作中占得先机。

业内人士表示，除了农村危房改造工作以外，城镇老旧小区改造也在不断推进，结合公司丰富的旧改经验，将对业绩形成稳健支撑。

上亿人获益，市场空间巨大

目前，农村危房改造工作正在不断推进，并且得到了国家大力扶持。2018年获得中央财政拨款266亿元，随着全面建设小康社会的进程不断深化，国家对于农村危房改造工作的支持力度将会不断加大。

在老旧小区改造方面，中信证券首席经济学家诸建芳提到，据初步统计，全国共有老旧小区近16万个，建筑面积约为40亿平方米，投资总额可能高达4万亿元，若改造期为5年，则每年将新增投资8000亿元以上。从整体来看，“城镇老旧小区改造”将为未来一段时间的基础设施建设打开空间，创造新的建设需求，并真正致力于民生发展，具备更深层次的经济效益。

无论是农村危房改造工作，还是城镇老旧小区改造工作，均蕴含着巨大的市场机会。城市土地开发业务作为美好置业的核心业务之一，致力于“旧城、旧厂、旧村”和“棚户区改造”，目前在武汉市、深圳市、东莞市、重庆市等地的旧改项目中积累了丰富的经验。

美好置业2018年年报显示，美好置业城市土地开发板块正在积极寻求战略合作，已经促成了16个战略合作框架协议的签订，并且与众多大型国有平台达成战略合作意向。

对于2019年经营规划，美好置业提到，对于城市土地开发业务，要加快清理历史遗留问题、盘活存量的同时，通过落地CEM模式、与国有平台合作等方式加大新项目拓展力度，提高项目转让、变现的速度，提高公司盈利能力。

这就意味着，在新一轮的旧改项目中，美好置业具有明显“先发优势”，或将持续受益于政策利好，对业绩形成稳健的支撑。

值得一提的是，在进行旧改项目的同时，美好置业也可以进行相应的配套设施建设。例如，通过产业新镇业务为其他业务搭建发展平台；通过现代农业、装配式建筑两大产业的溢出效应夯实新镇产业基础等。多条业务线协同作战，助力美好置业在旧改项目中达到“1+1>2”的效果。

业绩增长有保证，回购已完成

目前，我国正处于全面建设小康社会的关键阶段，城乡建设也被摆在了突出位置上。

今年5月，国务院发布《中共中央国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，其中提到，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，具体分三步走：到2022年，城乡融合发展体制机制初步建立；到2035年，城乡融合发展体制机制更加完善；到本世纪中叶，城乡融合发展体制机制成熟定型。

在政策持续发力下，美好置业的业绩增长也有充足的保证。

美好置业半年度业绩预告显示，公司房地产业务板块预售项目期末预收账款近84亿，但尚未达到结算条件，将在以后期间逐步确认收入。业内人士认为，由于美好置业房产项目的交付集中在下半年，预计全年的业绩或将继续有明显改善。

除此之外，美好置业的回购已经完成。公告显示：自2018年9月17日首次实施回购股份至2019年7月26日股份回购实施期满，美好置业累计回股份数量为9260万股，占总股本的比例为3.62%，支付总金额约为2.4亿元。

据了解，美好置业已经完成了相关股票的回购、注销手续。财经评论员郭施亮认为，股份回购完成后，最理想的方式则是采取股份回购注销的策略，只有真正意义上的股份注销，才能够提升上市公司的核心价值。

美好置业提到，未来将坚定发展“房产开发”、 “城市土地开发”两大成熟业务，大力拓展“装配式建筑”业务，并将“现代农业”、“产业新镇”打造为“美好特色”，整合各方资源，优化城乡规划、土地一级整理、绿色建筑全产业链、智慧农村和美好社区建设，促进公司业绩不断提高。

根据国家统计局公布的数据，2018年，我国城镇人口占总人口比重（城镇化率）为59.58%，离最终实现城镇化，至少还有20个百分点的差距。这就意味着，未来我国城乡双向融合的体制会持续下去。

美好置业作为城乡建设的服务者，将面临更广阔的增长空间。