租金波动不大，《2019年4月中国通用仓储市场动态报告》发布

在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布九期，《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文（完整高清双语PDF版请至物联云仓官方下载）。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2019年4月中国通用仓储市场动态报告》。2019年4月，物联云仓全国在线仓库面积新增496万㎡，总面积超2.74亿㎡，较2019年3月增长1.84%；在线可租面积超3,549万㎡，较3月增长7.08%。仓库资源覆盖32个省份，207个城市，6,228个园区。

2019年4月中国通用仓储设施租金水平

全国30个城市仓库平均租金为27.34元/㎡·月，环比上涨0.37%。其中，华南¹、华东地区仓库平均租金高于华北、华西、华中地区。相较3月，五大区仓库平均租金波动幅度不大，涨幅分别为0.59%（华西）、0.34%（华北）、0.33%（华南）、0.30%（华中）、0.29%（华东）。

仓库平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相较3月，三个城市仓库租金波动不大，几乎没有变化。

仓库平均租金最低的城市为石家庄、南昌、兰州，均低于20元/㎡·月。其中，南昌部分地区房屋拆除征收工作于4月启动，东新乡部分老旧小商品物流城商户和快递物流公司受其影响，仓库需求有所增加，刺激仓库租金小幅上涨，涨幅为5.29%。

*数据来源：物联云仓

图一

 *数据来源：物联云仓

图二

 *数据来源：物联云仓

图三

 *数据来源：物联云仓

图四

 *数据来源：物联云仓

图五

2019年4月中国通用仓储设施空置率情况

全国30个城市仓库平均空置率为10.93%，环比下降0.15%。其中，华东、华北地区仓库空置率低于华中、华西、华南。相较3月，华南、华西、华中地区仓库空置率有所下降，降幅分别为2.69%、0.73%、0.23%；华东、华北地区仓库空置率有小幅上涨，涨幅分别为1.14%、0.52%。

仓库空置率最高的城市为东莞、重庆、南昌，均超过21%。相较3月，重庆、南昌仓库空置率波动不大；根据海关统计，4月份，我国进出口总值2.51万亿元，增长6.5%。其中，出口1.3万亿元，增长3.1%；进口1.21万亿元，增长10.3%，进出口形势趋好，使得作为港口城市的东莞仓储需求有所增加，空置率有小幅下降，降幅为1.51%。

仓库空置率最低的城市为佛山、苏州、无锡，均低于5%。相较3月，无锡、苏州仓库空置率波动不大；佛山因一环改造段47个收费站获批，对附近仓库租赁市场产生了消极影响，仓库业主出于长远考虑，加大招商优惠力度，导致仓库出租率反而增高，促使佛山仓库空置率有所下降，降幅为3.21%。

与3月相比，仓库空置率波动最大的城市为嘉兴，环比上涨5.54%。一方面，因海宁物流园大型双层坡道高标仓一期（约7.2万㎡）于4月交付，使嘉兴仓库空置率有所上涨；另一方面,嘉兴市政府加大力度落实仓库注册落税政策，部分往期无需落税的仓库要求必须注册落税，企业运营成本增加，导致部分租仓客户退仓。

 *数据来源：物联云仓

图六

 *数据来源：物联云仓

图七

 *数据来源：物联云仓

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 *数据来源：物联云仓

图九

 *数据来源：物联云仓

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表：全国30个城市平均租金和空置率一览表

责任编辑：娄迪　来源：中国经济观察网

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