北京高端住宅市场现复苏迹象 千万级豪宅扎堆入市

　　理财周报地产实验室研究员 邵晓/文

　　经历了一季度的疲软暗淡，北京市高端住宅市场近期开始出现骚动，多个千万级豪宅项目获批入市，老项目也在近期陆续推出压轴产品，呈现一片热闹态势。

　　6月14日，保利蓟门桥“地王”在拿地4年后终于面市，获批预售价9.7万元/m2，创今年新入市住宅最高单价。

　　而有可能创造单体别墅总价纪录的，则是位于望京的远洋万和公馆，在入市3年后，于近日推出的终极产品“伍号会馆”。据介绍，该产品总体量4400m2，总价超过4亿，为目前北京五环内唯一在售的纯独栋别墅。

　　记者了解，远洋万和公馆共有五栋独栋别墅，这五栋别墅面积均在3000-5000m2之间，目前仅余两栋在售，其中最大面积的就是“伍号会馆”。

　　另外，位于亚奥别墅区与中央别墅区交汇处的老牌豪宅别墅东方普罗旺斯，也将于近期推出四期独栋产品——华墅山，大幅提升豪宅标准，仅样板间就做了32套，在北京堪称罕见。

　　来自亚豪机构的统计数据显示，包括旭辉·御锦、龙湖双珑原著、泰禾·北京院子等项目在内，5月北京共有11个别墅项目同时入市，创过去5年时间里月度供应新高。

　　随着高端住宅市场供应陆续增加，成交量也出现了逆市回升。

　　据庞博国际地产综合服务机构统计，截至6月15日，北京3000万元以上的高端商品住宅的成交套数已经超越了去年同期的成交量，别墅成交价格同比上升了14.5%，成交单价在10万元以上的豪宅销售套数是去年同期的2倍。

　　此外，中原地产研究部统计数据显示，5月，北京成交总价在3000万以上的高端豪宅物业成交已经达到了14套，占全市成交的比例达到了0.39%的历史高点，这一比例在2013年全年仅为0.19%。

　　对此，亚豪机构策划中心副总经理崔民认为，当前豪宅的销售谈不上热，但也谈不上冷，应该说是平稳。可能存在阶段性的波动，例如，上半年的销量少一点，下半年的销量高一点，但总体的销量变化不大。

　　崔民指出，影响豪宅购买者的因素和影响刚需项目购买者的因素不一样，刚需购买者受国家大的经济的调整和波动比较明显，豪宅市场受政策的影响并不大。

　　龙湖地产北京公司营销总监王勐分析，中国的别墅市场每年的销售额大约在300亿元，3000万元以上的高端项目中，别墅产品占70%，而在1000至1500万元之间的高端项目中，城市公寓产品占70%，比较稳定，但是价格呈现出逐步上升的状况。

　　而且，随着地价的逐步攀升，很多项目都在考虑做低密度的别墅项目，预计未来2000万至4000万的别墅比重会比较大，北京的五环附近很可能会出现顶级别墅群。

　　王勐同时表示，在新的竞争格局下，别墅应改变以往只重外表的做法，回归居住属性。

　　这在华墅山的实践中得到了很好的印证。据介绍，华墅山宅间的道路至少6米宽，最小的门前停车位有6长，是项目坚守了11年的原则，因为这样可以使业主非常快捷方便的出行和停车，享受居住别墅的从容与意境。