赖爱德：普通人可复制的“房投专家”

前言：解密普通人的“房产财富密码”

“买一座城市的房子，就是买这座城市的股票。”在中国房地产行业数十年的起伏中，赖爱德这位来自潮汕的年轻人，用十年时间勾勒出一条普通人也能复制的房产投资之路。从珠海房产销售起步，到拥有资产峰值3000+m²，从初创抖音账号到全网粉丝突破百万，再到创立覆盖全国五大城市的房产咨询与资产管理公司，他的经历印证了一个朴素的道理：在看似复杂的房地产市场中，只要掌握正确的方法论，普通人一样可以通过理性投资实现财富增值。

投资布局：从理论到实践的跨越

2015年，结束学业的赖爱德怀揣梦想来到珠海，进入房地产行业做起了基层销售。作为一个外乡人，初来乍到的他面临不少挑战：陌生的城市环境、激烈的市场竞争、以及行业新人的种种不适应。

“我永远记得第一个月只卖出一套房的窘境，但这反而激发了我对房地产市场的深入研究。”赖爱德回忆道，“我开始钻研每个楼盘的位置优势、未来发展前景、目标客户画像，把自己变成了一个‘行走的房产数据库’。”

这种专业态度很快得到回报。仅用一年时间，他从普通销售员晋升为销售组长，两年后成为销售经理，三年后便坐上了营销总监的位置。在职业发展过程中，他接触了大量房产项目，积累了丰富的市场经验，也形成了自己独特的房产投资理念。

“我逐渐发现，买房不仅是解决居住问题，更是一种资产配置。每一个城市的房价波动背后，都有其产业发展和人口流动的逻辑。”正是这种认知，为他日后的投资布局和理论体系奠定了基础。

站在职业生涯的新起点，赖爱德开始加速建仓自己的房产投资之旅，并明确提出了自己的核心理念：“买一座城市的房子就是买这座城市的股票。”这一朴素而深刻的观点，成为他此后投资决策的指导原则。依循这一理念，他在接下来的三年中，果断额外加仓珠海主城区8套房产。经过精心运筹和耐心等待，于2017-2020年间适时卖出这些房产，斩获了令人瞩目的4-6倍收益，这一成功奠定了他个人资产的第一桶金。

2016年，他进一步提出“房价即购买力”的观点，认为房价的本质是目标客户购买力的体现，房价的天花板是由当地接盘侠的上限决定的。他指出：“一个区域房价的基本面是由这里的产业和就业人员决定，而房价的天花板则由其吸附高端购买力决定。”基于这一判断，他同年果断下手购入佛山北滘2套房产，并于2022年开年后在市场高点卖出，实现收益最大化。

2017-2018年期间，赖爱德对中国人口趋势进行了深入研究，他敏锐地指出：“中国已经没有人口出生的红利，但随着人口迁移活动，区域化的刚需不平衡依然会继续存在，到2050年之前不会改变。未来中国会跟欧美国家、日韩一样，90%的人口集中在10%的土地上。”

基于这一判断，他提出了“一九房产定律”：未来90%的房子都会成为没有价值的基础品，而剩余10%的核心城市核心地段的稀缺产品将会成为富人的财富储物罐，成为所有有钱人都会争相去抢的香饽饽。这一理论指导他将投资目标瞄准一线城市，先后入手广州、深圳等一线城市房产。其中，以7万单价购入的深圳前海房产，如今单价已达14万，实现翻倍增值。

2023-2024年间，赖爱德的足迹遍布了全国200多个地级市。通过对区域经济和市场深入研究，他敏锐地察觉到中国房地产市场正在进入一个前所未有的“普跌分涨”时代。

“这个时代最大的特点是，房产不再是普涨的资产，而是呈现出明显的分化。”赖爱德指出，“未来能够保值增值的资产，一定是在核心城市的核心地段。”基于这一判断，他不断地在网上呼吁粉丝朋友们，将自己在三四五线城市的房子置换到一二线城市。

不同于一些悲观论调，赖爱德对中国经济的未来持坚定看好态度：“中国经济当下处于中美博弈的关键时期，只要我们继续推进国内国外双循环和人民币国际化，在芯片、人工智能、航天航空等技术上突破国外的技术壁垒，未来30年是中国核心资产被全球追捧的时间，也是人民币不断做强的30年。”

这不仅仅是口头表态，赖爱德用实际行动投票——在过去2年间，他分别加仓重庆核心区资产近300平，广州高科技核心区资产近200平，进一步优化了自己的资产配置。

筑梦师商学院：赋能千万家庭的财富管理

2019年的时候赖爱德出于分享专业知识的初衷，开始在抖音平台上传一些房产分析视频。起初，他只是随手拍摄，讲解自己负责的项目和对市场的见解，没想到这些内容因其专业性和实用性迅速获得关注。

“我记得有一条分析珠海未来发展区域的视频，一夜之间播放量突破了6000万+。”赖爱德回忆道，“评论区里全是珠海的购房者向我咨询意见，那时我才意识到，大众对专业、客观的房产信息有多么渴求。”与市面上其他房产博主不同，赖爱德的内容始终坚持两个原则：一是基于实地考察的真实数据，二是站在购房者角度的客观分析。他不做简单的楼盘推荐，而是教授粉丝如何判断一个区域的发展潜力，如何看懂房价背后的经济逻辑。

随着粉丝量的增长，他开始系统化地输出自己的房产投资理论。他在视频中分享的“一九房产定律”、“房价即购买力”等概念，因其清晰易懂且具有实操性，获得了广泛传播。2020年，他正式成为各大平台的签约财经、房产作家，影响力进一步扩大。

“最让我惊讶的是，有粉丝专程从外省飞来请我带看房产。”赖爱德说，“那时我意识到，自己不仅是在分享知识，更承担着一种责任——帮助普通人在资产配置中少走弯路。”

正是这种责任感，促使他开始组织线下考察活动，带领粉丝实地了解不同城市的房产项目。通过这些活动，他不仅验证了自己的投资理论，也积累了大量一手市场数据，为日后创办专业咨询公司做好了准备。

2022年，随着粉丝数量突破百万，赖爱德面临职业生涯的重要抉择：是继续做一名内容创作者，还是将自己的经验和方法论系统化、企业化？

“我发现单纯的知识分享是不够的，粉丝需要更专业、更系统的服务。”赖爱德说，“有些粉丝买了我推荐的区域的房子，但后续的金融方案、装修问题、租赁管理等，都需要专业指导。”

为满足这些需求，他创办了《筑梦师》家庭财富管理公司，致力于为千万家庭提供资产配置的知识教育，落地规划，金融、租赁托管等全链路服务。公司的使命是“用专业帮助学员筑造家庭资产的护城河，用服务实现资产的长期运营与升阶。”

《筑梦师》孵化出【爱德财富认知】、【郭有财聊房】等各大房产账号，全网粉丝超过300万+。通过短视频、文章、直播、系列课程等形式提供系统房商教育，为30000余个家庭提供了置业方案，带领20000多家庭线下考察、优化房产配置。

公司组建了实力雄厚的专家团队，除赖爱德外，还包括财经媒体人、湾区房产主编黄老师，暨南大学特邀财商教练阿甘老师，成渝房产资深专家房十三老师，以及前深圳工行支行长，大湾区房产金融操盘手大龙老师等业内资深人士。

赖爱德的商业模式创新之处在于，他不只提供买房建议，而是打造了一套房产全生命周期服务体系。从前期的城市和区域选择，到中期的金融方案优化，再到后期的装修、租赁和管理，形成了闭环服务链。

“好的资产是值得中长期持有的，但需要降低持有的成本。”赖爱德解释道，“我们的民宿托管业务可以帮助粉丝解决现金流的问题，大大降低了月供成本。”

为提升资产的租金效益，公司配备了专业的装修和运维团队，能够将房子打造成具备市场竞争力的产品，在互联网上获得较好的流量曝光。这种“房产+运营”的模式，不仅提高了投资回报率，也为公司创造了稳定的收入来源。

初心不变：用专业协助普通人资产增值

十一年房投生涯，赖爱德始终坚持一个信念：让普通人也能通过理性的房产投资实现财富增长。

“房产投资不是富人的专利，但确实需要正确的方法论。”他强调，“很多人买房亏钱，不是因为房子本身不值钱，而是因为买错了地方，或者买在了错误的时间点。”

基于此，他为普通投资者提出了几点核心建议：

第一，城市选择大于区域选择，区域选择大于楼盘选择。“宁要一线城市的普通区域，不要三四线城市的中心地带。”

第二，关注人口流入趋势和产业发展。“人往哪里走，钱就往哪里流。产业是城市发展的根本动力。”

第三，投资要有足够的时间维度。“房产不是短期投机品，而是中长期资产配置，至少要有5-10年的持有预期。”

这些看似简单的原则，却是赖爱德11年投资实践的精华所在。正是遵循这些原则，他在珠海、佛山、深圳、广州、重庆等地的投资屡屡获得成功。

2024年，他创办房投商学院，旨在帮助更多家庭做好资产配置，截止目前已帮助上万名房投爱好者买到增值保值的好房子。这个数字背后，是无数家庭通过正确的房产投资改善了生活质量，实现了财富增长。

对赖爱德而言，创业不仅是为了商业成功，更是实践自己名字中“敬天爱人，德行天下”的理念。他常说：“财富的意义在于创造更大的社会价值。当我看到越来越多的普通家庭通过我们的指导实现资产增值，我感到自己的价值得到了实现。”

回馈社会：企业家的社会责任

除了商业成就，赖爱德也没有忘记回馈社会。2018年，他在事业蒸蒸日上之际，却做出了一个令人意外的决定——积极响应扶贫计划，卖掉一半房产，投资近百万在家乡建厂，为近100余名妇女提供稳定就业机会，成为乡民们口口称赞的优秀青年。这一决定既体现了他的社会责任感，也反映了“敬天爱人，德行天下”这一名字寓意对他的深刻影响。

“经商不忘本，富裕不忘根。”赖爱德说，“我相信财富的真正意义不仅在于个人拥有多少，更在于能够帮助多少人改善生活。”

结语：向未来看齐的房产思考者

当下中国房地产市场正经历深刻变革，在这个特殊时期，赖爱德的投资理念和商业模式显得尤为珍贵。他既不盲目唱空，也不一味看多，而是基于数据和实地考察，给出了符合中国国情的房产投资建议。“中国的房地产市场已经告别了全面上涨的黄金时代，进入了‘普跌分涨’的结构性时代。”他认为，“未来最有投资价值的，是一二线城市核心区域的优质资产，它们将成为中国家庭资产配置的压舱石。”在他的展望中，中国的城市化进程仍将持续，人口向核心城市群集中的趋势不会改变。在这个过程中，理性的房产投资仍有可观的增值空间。而他创建的《筑梦师》，将继续秉持“匠心共筑梦，同心启未来”的理念，用专业和服务助力中国家庭的财富管理与增长。从一个普通的房产销售员，到拥有3000+平的资产投资高手，再到创建覆盖全国的资产管理公司，赖爱德的成功之路印证了他常挂在嘴边的一句话：“房产投资没有秘密，只有方法论。只要掌握正确的方法，普通人也能通过房产实现财富增值。”这或许就是他带给中国普通投资者最大的启示：在资产配置这条路上，专业知识和理性判断，永远是最可靠的财富密码。

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