西安汇通太古城三期业主关于“强烈要求以自主申请方式办房产证”问题的报告

西安市人民政府:

西安市处遗办、西安市自然资源和规划局:

各有关领导同志：

西安经开汇通太古城三期2014年入住，至今近10年办不了房产证，去年方列入西安市“处遗”项目，大证已于今年5月11日办结，据称开发商将于6月2日前缴纳大证登记费。

3、入住近10年以来，特别是列入“处遗”以来，该公司承诺配合政府和业主推进处遗工作的事项，没有一次如期和不打折扣的兑现过。由此引发过多次的群众性聚集上访，浪费了大量的行政资源，带来了很大的社会不安定性因素。比如，办不动产首次登记（大证）时，该公司向区处遗办承诺在公告期间提交办证申请和有关资料；结果4月4号公告，4月18号公告期满，而该公司5月9号才提交申请和资料，造成业主群众极大不满，西安市不动产登记中心工作被动。

4、据区处遗办工作人员电话声称，该公司的公章目前已经被债权人扣押，该公司办事用章须向其债权人申请。公章作为公司的最高权力象征、根本信用象征，现已被债主扣押，可谓：“泥菩萨掉江，自身难保”。

5、该公司目前处在人去楼空、门可罗雀的状态，平常状态下，业主难觅其工作人员踪迹。

…… …… ……

6、以上的客观事实和数据有力地证明了业主担忧的合理性、必然性。

“上工不治已病治未病”。在这将近十年漫长等待的“最后一公里”之际，如不未雨绸缪，而让业主们合理的担忧不幸成真，到那时，将不仅仅是所有业主新灾难的开始，也将葬送政府近两年来在本项目“处遗”上所做的全部努力，反而会让问题严重倒退，从而造成新的更大的不可预料的风险。

总书记教导“善为政者，弊则补之，决则塞之”。西安市《关于贯彻落实陕西省“进一步加快解决因历史遗留问题导致不动产‘登记难’工作方案”的若干措施》明确指出：“优先保障已履行法定义务购房群众的合法权益，用足用活政策，对于疑难复杂问题，实行‘一事一议’进行分类处置”。

一、请西安市政府或西安市资源规划局责成西安市不动产登记服务中心：在小区业主没有取得房产证之前，不允许为该开发商名下的本项目办理任何抵押登记手续。

二、开发商交费后，项目立即进行公示，公示后，权属明晰干净的房屋，业主即可自行申请办小证。

这样做，较好抵消了大证放在开发商手中的“时间差”风险，也构筑了一道安全防火墙。该请求方案系在咨询西安市不动产登记中心意见的基础上形成的，其称须经上级领导机关同意后，方可贯彻执行。

尊敬的领导同志：

“处遗”的目的就在于预防更大的风险和化解现有的问题，如果因为处遗不慎而造成新问题，那将违背处遗的初衷。该开发商是造成业主办证遗留问题的罪魁祸首，且目前已处在“病入膏肓、危如累卵、自身难保”的地步，业主后续办小证问题如再交由其主导办理，无异于负薪救火、扬汤止沸。

当前中央正倡导调查研究和网上群众路线，业主们作为本“处遗”项目的直接利害关系人，现通过网上向政府提交本报告，请予研究支持为盼。

谢谢！

附业主签名：

责任编辑：搜狐

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