商业帝国成就首富王健林 有人欢喜有人愁

    2013年胡润百富榜11日在京发布，“地产大王”王健林以1350亿元人民币财富首次成为中国首富，财富创历年新高。宗庆后家族和马化腾分别以1150亿元和620亿元财富位列第二、第三位。

    59岁的王健林首次成为中国首富，与去年相比他的财富增长108%，财富来源80%是商业地产。

    商业地产冷热样板

    在刚刚举办的商业年会上，万达透露，截至2014年底,已开业和计划开业的万达广场将达109座。其中有不少项目来自三四线城市。

    万达集团有关负责人表示，下半年万达广场开业的项目多在三四线城市，在当地它们往往充当填补空白的角色，因此从业态布局、招商层级、购物环境等各方面都在当地有较高优势。据了解，万达2013年将开业13个万达广场项目，其中有7个在三四线城市。2014年开业的24个项目中，三四线城市项目数量也超过一半。

    当大家把目光都聚焦在万达公司的时候，曾有“南有宝龙、北有万达”之称的宝龙地产，如今陷入困局。

    作为中国首家在香港上市的商业地产概念公司宝龙地产，宝龙在2003年开始转战商业地产，2009年成为中国首家在香港上市的商业地产概念公司，但转战商业地产未能在过去十年让宝龙地产得到迅速发展。

    日前公布的2013年上半年业绩却显示：今年1—6月份累计实现合同销售金额约为29.42亿元，销售额不到全年80亿的销售目标的一半。据业内人士透露，“早在2010年实现62亿元销售收入后，宝龙地产便于2011年提出超百亿目标，力争达到110亿元。当年公司仅完成54.8亿元目标。2012年公司公布的收入为58.71亿元，离百亿目标相距甚远。显然，要在经济环境并不理想的2013年，实现百亿元目标还是一个未知数”。

    宝龙布局二三线策略失误

    宝龙集团总裁许华芳先生认为，城镇化是宝龙发展的一个契机。当前国家正在大力推进城镇化建设，各方企业也都积极参与城镇化建设，大量农村人口也希望能够加入城市人口行列，所有这些因素都将推动三四线城市的商业发展。尤其是对三四线城市的战略布局，宝龙一定会紧紧抓住这一契机，积极参与城镇化建设。

    作为从厦门起家的公司，宝龙地产试图借助三四线城市城镇化的脚步，缔造自己商业地产的王国。

    但坚持走二、三线城市的发展战略，近几年成绩也并不理想。宝龙在山东已经布局了7个大型综合体项目、投资总规模达百亿元。但多个项目经营不利。如位于青岛市城阳区的宝龙城市广场项目，超过半数的商铺处于空置状态。

    宝龙地产瞄向二三线城市应该是缘于购地成本的低廉,但宝龙地产大多商业区位都分布在二三线城市人口分散、消费能力不强的区域，让公司的商业地产项目发展陷入瓶颈。

    同策咨询研究中心总监张宏伟认为：在住宅市场“限购”的市场背景下，政府城市及区域发展规划政策频频出台，助推商业地产市场向上行走。从城市的角度来讲，瞄准具有发展潜力的一二线城市，尽量回避商业地产供应量偏大的三四线城市。因此，在住宅“限购”导致开发企业纷纷转投商业地产的过程中，也要认真冷静思考进军二三线城市商业地产的种种问题。如果不顾市场条件和自身资源条件盲目开发商业地产“地标”，这一时的投资冲动，极有可能造成企业经营层面的危机。 （房家平）