今天上午，北京市统计局发布上半年经济运行情况显示，本市房地产投资、施工面积、销售面积的增速均出现“缩水”。
与此同时，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与5月相比，63个大中城市房价出现上涨，最高涨幅为2.4%，北京房价涨幅较大，超过１％。本报统计发现，自去年6月开始，北京新房价格已经连涨13个月。
“国五条”北京细则落地已过百天，房价却仍在上涨，一度观望的购房者开始担心：还等得起吗？
回顾2011年“京十五条”对房价的影响，新房价格在调控后相对稳定，二手房价格则于新政出台后第二个月出现下跌，并于一年后跌至“谷底”。若以此推算，未来房价仍有充分的下跌空间与可能。
业内人士认为，楼市调控已经常态化，随着货币政策趋紧，未来房价涨幅将进一步得到抑制。
发布
6月北京新房价涨超1%
国家统计局数据显示，新建商品住宅方面，6月份的房价与5月相比，价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。北京、广州、上海和深圳4个一线城市的房价涨幅较大，均超过1%，也超过全国平均涨幅。
环比下跌的城市是泸州、赣州、韶关、乌鲁木齐和贵州5个二、三线城市。不过，下跌幅度不大，均为0.1%。
二手房方面，6月70个大中城市中，价格上涨的城市有55个。其中，北京房价涨幅最高，为1.3%。
去年同期，70个大中城市中，上涨的城市有69个。新建住宅同比涨幅最高的则全部为一线城市。北京涨幅16.7%、广州涨幅16.5%、深圳涨幅16%、上海涨幅14.4%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从发布的数据显示，房价环比上涨的城市减少，环比下降的城市增多，半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。
北京市房屋销售增幅减半
北京市统计局数据显示，上半年，全市完成房地产开发投资1391.5亿元，同比增长7.2%，增速较一季度放慢2.2个百分点，较前五月收窄0.1个百分点。
上半年，全市商品房销售面积821.8万平方米，同比增长32.4%。其中，商品住宅销售面积599.2万平方米，增长25%，涨幅较一季度明显放缓55.7个百分点（一季度同比增长80.7%）。
同时，商品房新开工面积1483.3万平方米，增长0.1%；其中商品住宅新开工面积717.1万平方米，下降9.5%。
此外，2013年本市计划开工建设收购各类保障房16万套、竣工7万套、公开配租配售4万套。截至目前，全市已落实先开工建设6.4万套，占全年16万套任务的40%；实现竣工4.7万套，占全年计划的67%。
市统计局副局长于秀琴表示，上半年国家宏观调控政策效果显现，房地产市场“热度”降温。
统计
北京新房价连涨13个月
本报记者统计发现，自去年6月份开始，北京新房价格已连涨13个月。从涨幅来看，今年2月份的涨幅为这一年来最高涨幅，不过自2月过后从3月份开始，虽然还是环比上涨，但涨幅在不断缩小，只有6月份呈现出略微的反弹。
二手房方面，除去年10月份环比涨停外，也出现了连续多月的上涨。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，虽然北京是执行国五条政策最严格的城市，限购、20%个税，都执行得非常严格，但新建住宅和二手房价格同比涨幅均全国第一，主要原因是一季度涨幅过快，目前仍存上涨惯性。并且，购房者预期未发生明显变化，看涨预期依然强烈。
此外，市场短期供需结构难以扭转，供不应求的局面依然持续，地块高价出让影响了开发商的定价预期。
现象
开发商激进拿地 北京地块单价创新高
从今年5月开始，北京、上海、广州等城市频现高价土地出让。据不完全统计，从5月至今，全国主要城市21块土地被媒体贴上了“地王”标签。
单看北京，今年上半年土地出让金收入为664.24亿元，超过了2012年全年的土地收入。在京投、泰禾、懋源等非著名企业的冲击下，北京土地市场再创新高。
5月，来自福建的泰禾拿下通州台湖B-03地块，成交楼面地价达到每平方米1.9万元，超过了当地多数在售项目的售价，其激进程度令人咋舌。北京懋源在购得夏家胡同后，剔除保障房后的楼面价将约达4.2万元/平方米，超过万柳地块的4.1万元/平方米，刷新单价新高。
按照以往的经验，土地市场交易火爆是对后市房价走高的预期增强，尤其是2010年初，通州、望京多个高价地块的出现一度让这两个区域的房价驶上快车道，一些二手房业主几乎“一日一价”，从而催生了楼市调控的降临。
新盘隐性涨价 二手房价涨幅有所扩大
有购房人发现，近期新盘销售人员不像以前那么热情了。市民周女士看好了通州新城运河边一套小户型，由于小户型总价低，想买的人多，为了能顺利选上房，有购房人主动“打点”销售人员，“像我这样踏实等着开盘的自然不受待见了”。
近期，该项目开盘，当天便宣告售罄，周女士未能如愿。
买房过程中，周女士还有一个明显的感受：不少开发商在隐性涨价。“听着均价挺合适，仔细一问，不包括每平方米3000元精装修，可这精装修都属于强买强卖，实际上就是变相涨价。”
原来，受政府“限价”影响的项目在逐渐增加入市后，部分项目用“不包括精装修”等办法提高了销售价。即使除去隐性涨价，今年二季度新建住宅成交均价也比一季度有所上涨。
二手房方面，自京版“国五条”落地后，二季度整体市场处于调整中，成交量减少，价格涨幅明显放缓，但仍呈现出上涨态势。
据中原地产市场研究部统计，今年4月北京二手房均价为27820元/平方米，5月均价上涨90元，6月又上涨了340元，涨幅略有放大。
预测
静待房价下跌 明年4月或现“谷底”
带着购房者的担忧，本报梳理了上一轮楼市调控后房价指数的变化，希望从中发现房价在调控之下的变化规律，并尝试以此推算出未来走势。
2011年2月，“京十五条”落地，此后北京新房价格连续多月保持相对稳定，环比增幅在0.2%之内。在新政执行7个月后，新房价格开始走低，并持续了8个月，至2012年5月时跌至“最低”，较调控出台之初跌幅近1.4%。
二手房价格则不同，在调控新政出台后第二个月即出现下跌，至2012年2月，也就是一年后，二手房价跌至“谷底”，同比跌幅为3.6%。由此可见，二手房价受制明显，新房价格则相对坚挺。不过，调控带来的价格下挫需要一段时间。
反观京版“国五条”出台后的市场变化，无论新旧房价，均在上述变化规律中。若以此推算，明年4月前后或将再现房价“谷底”。
分析
货币政策趋紧 房价涨幅将被抑制
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，楼市调控已经常态化，房企本身的产品优势将决定市场表现，房价再出现高涨幅的可能性很小。
二手房方面，成交量决定了价格走势。在成交量不足万套的情况下，整体市场供需均衡，房价就处于停滞状态。按照2011年调控后的市场变化来看，如果连续3到4个月成交量低于万套，房价肯定会出现下调。
今年6月，受开发商高价拿地影响，北京房屋交易量有所“反弹”，而这一现象将在本月放缓。从整体来看，目前较为宽松的信贷政策将在下半年收紧，这将明显影响买卖双方心理。
“银行间市场缺钱，央行没有释放更多的流动性，暗示着中国货币政策已开始由数量调控转向对质量和结构的优化，货币政策已从宽松转向稳中趋紧。”张大伟表示，一旦资金收紧，房价涨幅“肯定会被抑制”，出现房价“谷底”也就有了可能。
北京市社科院副院长赵弘表示，由于本市信贷政策有所收紧，且公积金贷款难度依然很大，导致整体市场处于调整中。预计在近期钱紧的影响下房企的资金成本可能继续增加，之前延缓供应的项目可能选择集中入市，“下半年供应上涨的可能性非常大，短期内房价大涨的可能性非常小”。（记者陈斯 李洪鹏）
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