看仓储供需！《2018年11月中国通用仓储市场动态报告》发布

在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布四期，《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施空置情况和租金水平，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文版报告全文（完整PDF高清双语版请至物联云仓下载）。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2018年11月中国通用仓储市场动态报告》。2018年11月，物联云仓全国在线仓库面积新增1,270万㎡，总面积超2.49亿㎡，较10月增长5.37%；在线可租面积超3,850万㎡，较10月增长10.62%。仓库资源覆盖32个省份，198个城市，5,578个园区。

2018年11月中国仓储设施租金水平

全国30个城市仓库平均租金为26.99元/㎡·月，环比上涨0.37%，其中，华南、华东地区仓库平均租金略高于华北、华中、华西地区。相较10月，华南、华中地区仓库平均租金小幅下降，华东、华北、华西地区仓库平均租金小幅上涨。

仓库平均租金最高的城市为北京、上海、深圳，平均租金均高于39元/㎡·月。相较10月，北京、上海仓库平均租金小幅上涨；深圳因外贸依存度高，受中美贸易战影响，仓库平均租金下降了1.81%。因政府不断提高物流项目的税收贡献率和容积率、城市扩容物流用地供应逐年紧缩等因素驱动，超一线城市仓库需求持续旺盛，北京、上海、深圳仓库平均租金相比其他城市独“高”一格。据北京、上海、深圳国土资源局土地交易信息显示，11月50笔土地成交交易中，仅有6笔为工业（物流）用地，远远供不应求。

仓库平均租金最低的城市为兰州、石家庄、太原，平均租金均低于20元/㎡·月。相较10月，兰州、太原仓库平均租金保持平稳；受“双十一”购物季以及未来“双十二”、圣诞、元旦等节日备货需求拉动的影响，石家庄仓库平均租金上涨2.35%。此外，昆明因购物季影响，第三方物流及电商企业临时租仓需求增加，仓库平均租金涨幅最大，上涨了3.23%（0.76元）。

数据来源：物联云仓

图一

 数据来源：物联云仓

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 数据来源：物联云仓

图五

2018年11月中国仓储设施空置率情况

全国30个城市仓库平均空置率为10.43%，环比下降0.18%，其中，华西地区仓库空置率要显著高于其他四个大区。相较10月，华南、华北地区仓库空置率有小幅上涨，华东、华中、华西地区仓库空置率有小幅下降。

仓库空置率最高的城市为重庆、兰州、昆明，空置率均超25%，仓储市场供大于求明显。相较10月，兰州空置率与上月持平；重庆、昆明空置率环比有所下降。仓库空置率最低的城市为佛山、苏州，空置率低于3%，仓库市场供需匹配度较高。相较10月，佛山、苏州空置率波动不大；重庆因渝北区、江北区、九龙坡区仓库租赁需求旺盛，空置率降幅明显，下降了6.58%。

 数据来源：物联云仓

图六

 数据来源：物联云仓

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    表：全国30个城市平均租金和空置率一览表

数据来源：物联云仓

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链物流、保税仓储、危险品仓储、金融仓储、中药材仓储、技术工程与工程服务、包装与单元化物流、智慧物流、自助仓储、钢材仓储等11个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储综合服务平台，于2015年10月上线，主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。物联云仓旨在通过互联网仓储服务平台＋云端应用＋线下服务的方式，为传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。