九五旅游对＂特色小镇＂及＂田园综合体＂的定论的颠覆

九五旅游对 “特色小镇”及“田园综合体”的“定论”的颠覆

以客户盈利和发展为核心的旅游休闲产业整体解决方案提供商

策划 · 规划 · 设计 · 运营 · 招商

       特色小镇“产城人文四位一体”，田园综合体“生产生活生态三生融合”。这是政府与专家达成一致广泛输出给企业的“定论”，也被很多企业认可。无疑，“四位一体”也好，“三生融合”也罢，基本抓住了本质，从政府与专家们的角度说，都没什么问题。BUT，笔者一直认为，屁股决定脑袋，如果企业决策者、投资人及为企业服务的咨询公司等等，仅仅停留在这个层面，那问题就严重了。因为“四位一体”也好，“三生融合”也好，都没有发挥企业的主体作用，都没有核心和抓手，也没有将“四位”结成“一体”的纽带，没有“三生”“融合”的“拉力”和“推力”。这个“纽带”、“拉力”、“推力”就是企业的主体作用。因此，我们认为，是“产城人文企（业）”“五位一体”，“生产生态生活生意”“四生融合”。而且，无论是“五位一体”还是“四生融合”都是以“生产的效用最大化与生活的效用最大化”为“第一性原理”。只有这样，项目的规划、运营、产品体系、商业模式才有核心，有抓手，才能真正“一体”，真正“融合”。

       亚夫说旅游休闲产业——“田园综合体的核心驱动是现代农业”的说法是错的。

       现代农业能驱动田园综合体实现城乡一体化。现代农业能驱动田园综合体实现城乡一体化吗？能实现效用最大化吗？能驱动一二三产业的融合发展吗？能促动农村村容村貌的改变吗？能把“诗和远方”搞到一起吗？……显然不能。因此，专家们所说的“现代农业是田园综合体的核心驱动”可能是错的。九五旅游认为，田园综合体的核心驱动是旅游休闲度假产业。只有高维产业（第三产业）才能驱动低维产业（一产、二产），休闲度假人群有了绿色食品、观光农业、创意农业的诉求，更主要的是通过旅游休闲度假这个人群的流量入口，现代农业才有了市场、有了动力，同时也促进了加工业的发展。旅游休闲度假也同时促动乡村文化产业的发展，村容村貌的美化……

       旅游成功转向旅游地产成功的关键是旅游吸引核。不仅仅是因为有了吸引力，有了游客，旅游地产就一定成功。理解“房子是用来住的”——旅游地产的房子——旅居、长居、第二居所等等功能，一定是“用来更好地住的”，更好地生活，更好地人生。所以关键一跳：

1. 配套是适合旅居、长居、第二居所的，与旅游不同，甚至与度假不同，本质是是社区而不是度假区。
   
   

2. 要打造一个不同于第一工作的生产方式，实现人的参与感、社会性。
   
   

3. 文化上仅仅有异质性还是不够的，重要的是营造熟悉感、亲切感、归属感。
   
   

4. 景即是房，房即是景。房子是景观的一部分，是旅游产品。房子里面的人是最漂亮的景观，是旅游的重要内容。

       九五旅游以客户盈利与持续发展为企业宗旨，致力于泛旅游产业的创新型策划规划，助力于全国房地产百强企业、区域房地产前三企业战略转型旅游产业的旅游小镇创新型整体规划、各级地方政府旅游产业发展规划等整体智力咨询服务。

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