上海核心商圈大面积店铺频现高端酒店市场量价齐升

继路易号LV旗舰店于去年开幕后，2026年上半年上海核心商圈延续了一场“大店浪潮”—杜比张园全球首家旗舰体验中心、现代汽车静安寺商圈UX Studio等上千平方米级超级旗舰店纷纷开业。

仲量联行研究部数据显示，2024下半年至2026上半年间，上海已陆续开设超过20家头部品牌旗舰大店，平均面积超1100平方米。这不仅印证了大店数量的显著增长，更反映出门店规模化、标杆化的态势。上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示：“越来越多品牌正通过超大面积门店，重新定义线下价值。这些大店不再只是卖货的场所，而是品牌理念的展厅、用户社交的客厅、生活方式的体验场。”

上海的“大店趋势”正在反映头部品牌门店规模化、标杆化的态势。仲量联行分析认为，“大店策略”核心动因包括从卖产品到卖品牌的品牌价值跃迁；拓宽产品的定位和迭代；打造沉浸式社交空间；优化频效与管理效应等。其中包括奢侈品品牌劳力士全国最大旗舰店，消费电子品牌全球售价杜比旗舰体验中心，快时尚品牌ZARA上海新一代旗舰店等。

2026年第二季度，得益于新开项目良好的租赁表现，上海市区商业地产市场净吸纳量约20.5万平方米。在消费者愈发重视健康生活和情绪价值的背景下，运动服饰及潮流玩具品牌的租赁需求维持稳健。同时，平价餐饮及消费电子品牌也在积极扩张线下门店布局，成为推动市场活跃度的重要力量。

二季度，上海核心商圈迎来一个建筑面积约3.2万平方米的项目竣工入市。得益于存量项目及新开项目稳定的租赁去化表现，本季度核心区域空置率录得8.1%，与上季度持平。此外，两个非核心项目合计带来约23.8万平方米的新增供应，推动非核心区域空置率环比上涨0.2个百分点至13.7%。

上海零售物业租金延续下行趋势。业主方持续利用租金优惠与灵活的租约策略以维持项目出租率。第二季度，核心商圈首层平均租金环比下降0.8%至41.4元每平方米每天。非核心商圈首层平均租金环比下降1.2%至14.1元每平方米每天。

酒店市场方面，2026年上半年上海酒店市场量价齐升、客流稳健，业绩持续向好。随着国际与国内旅游需求的同步回升，上海酒店市场在2026年上半年交出了亮眼答卷。

数据显示，今年1至5月，上海国际入境游客数量录得438万人次，同比增长29.1%，显示出国际旅游需求的加速复苏态势。这一利好直接推动了全市中高端、高端和奢华酒店市场的“量价齐升”，其中奢华板块增长尤为迅猛，入住率和平均房价分别录得3个百分点和7%的增长。此外，节假日消费活力迸发，端午三天假期共吸引游客712万人次，较去年同期增长9.9%。

上海市上半年新增高奢供给约770间客房。在上海酒店市场持续扩容的背景下，继一季度上海徐家汇中心安达仕酒店开业后，二季度又迎来了上海九棵树艺术中心金普顿酒店和上海松江临云万豪酒店的正式亮相。与此同时，存量资产的升级改造也在加速推进：上海虹桥锦江大酒店通过靓丽翻新，成功换牌至瑞士酒店和雅高翰悦阁双品牌；上海扬子饭店则完成途易蓝品牌的身份更换。

仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛表示：“上海酒店市场的持续回暖，印证了国内酒店资产的长期价值韧性。经营基本面持续夯实，叠加存量资产升级改造的行业趋势，将为酒店资产证券化打开更广阔的发展空间，加速行业轻重分离、专业化资管转型。”

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