万科称消防连廊挡2/3窗户符合国标 被指销售欺诈

被消防连廊遮挡了三分之二的窗户

业主拉横幅维权

万科城二期不利因素说明

　　中国网4月4日讯(记者 马艺文)中国网财经中心近日接到吉林滨江万科城业主投诉，称开发商在售房时未明确告知消防连廊遮挡窗户等不利因素，导致400余户业主北向房间的采光及视觉受到影响。最令业主气愤的是，万科方面虽同意退房，但要求需先还清银行贷款再退房款。

　　业主：消防连廊遮挡2/3窗户 质疑万科销售欺诈

　　2011年，张先生贷款购买了吉林滨江万科城住房一套，次年交房时，他发现北向房间的窗户有2/3被消防连廊遮挡，连廊护墙高达1.2米，距窗台外延仅0.78米。据悉，该小区销售时，曾在沙盘上展示了消防连廊的位置，“但作为一名不懂建筑的普通消费者，我根本无法了解沙盘上的这条连廊会造成哪些后果，而销售人员在售房时也从未主动告知过。万科在商品房买卖合同及补充协议中事无巨细地提到了小区幼儿园、垃圾房、开关房的位置，甚至特别提示了附近热电厂产生的粉尘和未来小区通车的噪音，为什么独独不见关于消防连廊的叙述？万科作为有着20多年销售经验的知名地产商，是否在有意隐瞒连廊遮挡窗户这一设计缺陷？”

　　张先生随后出示了该小区二期项目的不利因素提示，上面明确提到：北向消防连廊遮挡窗户，中间户(02、03室)从18层到31层、7层和13层(位于半层位置)。“为何二期有相应条款，一期却没有？”张先生对此倍感迷惑。

　　据张先生介绍，位于沈阳的万科金域国际项目因遮挡每平米售价便宜2000元，而吉林万科城二期遮挡户型每平米仅便宜300元，“吉林万科城在销售时虽然提出一房一价，但遮挡与否价格相差无几。”张先生称，因消防连廊遮挡窗户的业主多达400余户，若按每套每平补偿1700元计算，涉案金额约2亿。

　　万科：整栋建筑采光符合国标 退房先还银行贷款

　　针对业主张先生反映的问题，中国网财经中心记者联系了长春万科的相关负责人，对方称根据国家规定，高层建筑必须修建消防连廊，且目前整栋建筑的采光仍符合国家标准。记者查阅了2005年版《高层民用建筑设计防火规范》，其中第5.2.1款中明确规定：紧靠防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2.00m；当水平间距小于2.00m时，应设置固定乙级防火门、窗。在2001年版的《建筑采光设计标准》中，对起居室(厅)的采光等级要求达到IV级，采光系数最低值达到1。

　　记者问及“销售人员在售房时是否主动向消费者告知连廊遮挡窗户”这一问题时，长春万科相关负责人表示“不清楚也无法提供相应证据”。

　　对于张先生疑惑的为何二期合同中对消防连廊遮挡窗户有明确提示，一期却没有，上述负责人称“一期也做过公示”，但当记者要求提供相应文本内容、公示时间及地点时，对方以“不方便”为由拒绝。该负责人还强调，万科城二期在合同中对消防连廊遮挡窗户这一事实进行说明系“使相关工作更加完善”。

　　此事发生后，部分业主要求退房，万科方面表示同意，但提出需将银行贷款还清后才能退房款，“如果我们有那么多钱，当初还会从银行贷款吗？”张先生对此表示不能接受，“万科称不退房的话，可以按照‘人性化关怀’给予业主半年的物业费和采暖费，这些加起来才2000多块钱，而且他们一直强调是帮助不是赔偿，拒不认错。”

　　中国网财经中心将持续关注此事。