外资机构明年继续“买买买”，美好置业将再迎国际资本关注

随着11月26日MSCI的A股扩容第三步正式生效，A股国际化进程再跨一步。

　　与往年相比，“外资越跌越买”成为今年A股市场最突出的特点。Wind数据显示，今年以来北向资金合计净流入约2400亿元人民币。截至今年三季度，外资持有A股市值达到1.77万亿元，与公募基金持股市值的差距进一步缩小。

　　美好置业(000667.sz)作为城乡建设服务者，公司价值已经得到国际投资者的认可，并且被纳入富时罗素、标普道琼斯指数成分股。华泰证券研报提到，2019年三季度美好置业获陆股通持续加仓，位列整个地产板块第十位。

　　2019年三季度陆股通持仓市值占比变化(持仓市值地产板块持仓市值)

　　随着A股国际化之路越走越宽，美好置业将得到外资更多关注。

　　外资持续加码优质企业

　　众所周知，A股市场对于境外资本而言，一直都有很强的吸引力。在A股国际化进程不断加快的情况下，外资配置中国资本市场逐渐成为趋势。

　　兴业证券全球首席策略分析师张忆东认为，中国持续推进改革开放，中国经济走向高质量发展，内生增长动能造就更多独特性机会，人民币对美元汇率2020年将强于2019年，有利于提升中国权益资产的吸引力。中国权益资产迎来全球资金战略性配置的良机。

　　这就意味着，随着全球负利率趋势日益明显，A股将迎来更多国际投资者的关注。

　　富时罗素公司大中华业务拓展总监黄圣融认为，中国拥有全球第二大的股票市场，一直以来海外投资者对投资中国股市都十分感兴趣。随着中国资本市场的不断开放，中国资本市场将与全球金融市场逐渐融合，未来也将有更多的国际指数会将A股纳入其中。

　　美好置业作为“城乡建设服务者”，正在大力发展装配式建筑，符合当前国家“高质量发展”的战略布局，企业价值已经得到市场认可。根据中国房地产TOP10研究组调研结果显示，美好置业2019年度(2019年09月10日至2020年09月09日)品牌价值为48亿元，相较于2018年度的26亿元有了显著提升。

　　目前，美好置业已经被纳入富时罗素、标普道琼斯指数成分股，随着未来A股国际化进程不断加快，美好置业或将被更多国际指数纳入，或将让公司价值被更多国际投资者的认可。

　　“一主两翼”布局前景广阔

　　经过不断的战略转型，美好置业已经形成了“一主两翼”的战略布局，正在迎来万亿级发展机遇。

　　美好装配武汉江夏工厂引进德国叠合剪力墙技术，采用艾巴维、沃乐特生产线及RIB信息化管理系统

　　合肥美好紫蓬山壹号获评“金盘奖·全国最佳预售楼盘大奖”

　　房屋智造业务作为美好置业的“一主”，整合了美好置业的房地产业务以及装配式建筑业务。其中，装配式建筑业务作为美好置业的重点发展方向，符合当前建筑行业的前沿发展趋势。

　　中信建投证券研报提到，目前我国已经进入装配式建筑快速发展阶段，随着现浇模式因人口红利消失而成本上升，装配式建筑正逐步形成规模效应，预计到2025年装配式建筑将累计贡献9.36万亿市场空间，未来6年产值年均符合增长率超过32%。

　　美好置业通过引进国际先进生产线，配备智能中央控制系统，实现设计生产施工一体化的同时，能够极大提升生产效率，让生产线人员减少50%;单厂PC构件设计年产能可达30万立方米;可装配住宅400万平方米以上。建造一层住宅仅需3—5天，满足抗震设防要求，大大缩短工期。

　　现代农业作为“一翼”，以“虾稻共作”为切入点，打造“稻渔综合种养”生态农业产业。截至2019年9月末，共改造完成流转面积8.42万亩;2019年9月末共生产小龙虾236.88万斤，其中：销售鲜活小龙虾185.22万斤，加工26.84万斤;水稻种植面积3.35万亩，于10月份陆续开始收割、销售，将会为全年贡献稳定现金流。

　　美好置业现代农业基地以“虾稻共作”为切入点，打造“稻渔综合种养”生态农业产业

　　产业兴镇作为美好置业的另外“一翼”，目前探索出了两条发展路径：在大都市周边，美好置业将以新型城镇化发展为主;在乡村，以农业为引擎，推动一、二、三产协同发展。截至今年三季度，美好置业湖北洪湖新滩美好未来新城(一期)PPP项目建设开展，完成项目区域402亩土地出让工作，回款2.41亿元，加速落实“以产兴城、以城促产、产城融合”的发展格局。

　　洪湖新滩美好未来新城PPP项目(一期)9.33平方公里的核心配套区已启动建设

　　凭借着“一主两翼”的发展战略，为美好置业贡献了良好的业绩增长。今年三季度显示，美好置业营业收入为18.3亿元，同比增长233%;毛利率为33%，去年同期为14%，主营业务发展稳定，经营状况持续改善。