如何在国外买房子之海外学区房挑选

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对于国内投资者而言，由于留学人群逐年增长，投资海外学区房无疑是一项稳赚不赔的投资项目。那么如何在国外买房子，学区房应该怎么挑选。

“对大多数的海外置业者而言，都是付最低的首付，尽可能多贷款，虽然利率较高，但房屋后期增值的部分完全可以覆盖这些支出，甚至能够将一般的四年留学费用也包含。”仲量联行在对海外购房人群的分析报告指出。

因此，“以房养学”渐渐成为一种高性价比、高投资回报的计划。在孩子未来的留学国购房，利用房子的分租及升值来补回留学花费，满足教育与投资双重需求，不失为一个好的选择。

以下是如何在国外买房子之挑选海外学区房的相关分析：

一是选城市

当前，中国每年有超过65万名学生选择出国留学，其中90%的学生会选择在美国、加拿大、澳大利亚、英国等发达国家留学。因此纽约、洛杉矶、温哥华、悉尼、墨尔本、伦敦等拥有世界顶尖教育水平的国际大都市也就当仁不让地成为国人投资海外学区房的热门城市。

二是选学区

学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标，这些信息通常都可以通过互联网查到。此外，学校的历史背景，家长的教育程度，学区是否有特色教育科目，学校的家长联合会的活跃程度，学生及家长的自豪感等指标也很重要。因为对于强调孩子综合能力的西方价值观而言，一个只会念书考高分而没有社会活动的学往往不会被好大学录取。所以，在选择学区时，中国的家长应该是以分数以及综合指标来考察学校是否优秀。

三是选社区

所在社区的居民素质可以体现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度等进行考察。有一点值得注意的是，现在好学区的华人比例越来越高，尤其是在新兴的豪宅区，因而也可以算作一个参考指标。

海外学区房租赁需求旺盛，众所周知，留学费用不菲，加上生活费等费用，留学几年下来就是一笔昂贵的费用。如果购入了学区房，孩子在当地读书，居住在自家购买的学区房内，不仅可以享受到比学校更好的住宿条件，而且还能收取租金以支付高额的留学费用。

好的学区房一般升值潜力都很大，租房需求相对旺盛。因此，购买学区房，用以“以房养学”的风险相对其他地方较低，因为出租比较容易。在海外，房价高低与学区好坏成正比，好学区房屋的租金也同样高高在上。

如何在国外买房子，如何在国外买到满意的房子，如何挑选学区房，这些都是想要投资海外房产的投资者要考虑的事情，做好充分准备，才能争取利益最大化。

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