澳洲房产已不能投资？专家剖析海外买房限制对中国买家无效

据《金融评论报》报道，业内专家指出，澳洲银行及监管者对投资者借贷的镇压对抑制海外投资者投资澳洲房产"毫无用处"。

不少抵押贷款经纪人及借贷方称，海外买家对澳洲房产的热度和兴趣不会减少，加之澳洲房产仍不及中国贵，因而尤其会吸引中国买家。相对于澳洲审慎监管局（APRA）的措施，中国本身对本国的资金管制办法对欲在澳购房的作用更大。但即便如此，这些买家也能通过替代或"第三层"私人借贷机构获得购房资金。

瑞士信贷（Credit Suisse）分析师陶菲克（Hasan Tevfik）称，尽管海外买家面临着多重阻碍，包括澳洲政府增收赋税，银行停止借贷，乃至中国的资金管制等等，但仍阻止不了他们在澳置业的热情。他指出，行业监管者的措施只能限制当地买家，对付海外买家还得由州政府或财政部出手。

澳洲审慎监管局、澳洲证券与投资委员会及澳洲储备银行均有意通过限制借贷的手段抑制投资者需求。审慎监管局上周就做出决定，在所有新批房贷中，无本金贷款所占比重不得超过30%。但有专家指出，不受监管局管控的短期借贷市场，包括海外银行及养老金基金公司等或成为海外买家，甚至是当地买家的新资金来源，最终导致需求抑制目标失败。

据悉，目前，一些已将现金转入澳洲或存入新加坡等地银行的海外买家均使用现金在澳购房。但大多数（约80%）的海外买家通过私人借贷在澳洲购房。私人借贷市场的扩张填补了大银行留下的缺口。海外银行也为这些海外买家提供了资金信道。仅从控制资金来源手段下手，实现抑制海外买家在澳购房需求并不容易。

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