寸土寸金香港岛，寻常小店生存难

    然而今年4月，房东将原已昂贵的租金涨了3倍，这家位于铜锣湾心脏地带的小餐馆，差点儿关了门。铜锣湾是香港最繁华的购物区之一。

    “我们原来每个月要付大概20万港币。”店经理欧基鸿说，这个数字折合人民币约15.8万元。“但房东要把它提高到60万。这太贵了，我们负担不起。”

    经过紧张的协商，欧基鸿谈妥了一个依然很高但没那么吓人的价格，这使他能再维持一年的经营。

    其他人就没这么幸运了。过去几个月，飞涨的租金已迫使至少3家开在铜锣湾同一条街上的小店搬迁或关门。在这座繁忙而拥挤的城市，对开在黄金地段的小商家来说，类似的悲惨故事十分常见。

    近年来，在亚洲许多发展中的大城市，高速增长和全面的经济变革推高了商铺租金。但没有哪个地方像香港这样，租金已涨到不可思议的地步。为进军更广阔的内地市场，许多企业将这座银行业、物流业和贸易中心，视作一个试验场和发射台。

    香港住宅房产的价格已从最近的高点跌落，主要是因为政府出台政策为楼市降温，但这些举措并未影响到商铺租金。

    “小型零售商被高租金挤出热门地段，这是一种正常现象，在哪儿都是这样。”香港房地产服务公司世邦魏理仕负责零售服务的执行董事连志豪说，“但在香港，这种压力在过去两三年已达到非常严重的地步，这是很不健康的。在黄金地段，奢侈品和珠宝店现在占据了90%的店面。这些地段的业态已被完全改变。”

    在高端服装和手表零售店林立的铜锣湾，南记粉面正艰难求生，这里的商铺租金全球最高：每平方英尺的月租金为1950港币（约合每平方米1.65万元人民币），这一数据来自房地产资讯公司高纬物业今年第一季度更新的数据。

    香港另外两个地区——尖沙咀和中环，也位列世界最昂贵的5个地段（另外两个是纽约的第五大道和时代广场），它们都轻易超过了包括巴黎香榭丽舍大街和东京银座在内的奢侈品购物区。

    这已赶走了许多颇具特色的夫妻店：五金店、水果摊、中草药店和餐馆，它们是香港商业生态中的一大组成部分，它们的离去正逐渐改变着许多街区的面貌。

    原来的地方则成了奢侈品、珠宝和化妆品零售店，近几年，为迎合大量内地消费者，这类商铺集中涌至香港。例如，6月初，英国零售商Topshop在中环开了一家规模很大的店，这也是它在大中华地区的第一家店。而过去几个月，苹果和日本零售商优衣库都在离南记粉面不远的地方，开了大型店铺。

    香港奢侈品税要远低于内地，因此这类商品特别受到内地消费者的欢迎。于此同时，自从2003年放松了对内地游客赴香港旅行的限制后，内地游客的人数飞涨。2003年，非典的爆发打击了香港经济，对旅行限制的放松，是为帮助香港度过危机。2002年，680万内地人访问香港。去年，这一数字是3500万。

    这些游客的消费，帮助推动了香港经济的增长。如今这已构成了香港经济可观的一部分，也帮助了本地就业市场。

    2012年，内地游客在香港消费近230亿美元，这相当于本地国内生产总值的9%，香港汇丰银行经济学家郭浩庄认为，到2015年，这一数字很可能会上升到约600亿美元。

    从另一方面来说，对于那些想要招揽这些游客的商家来说，香港对它们的这种吸引力，已帮助推高了商铺和写字楼租金。例如，高纬环球的分析显示，从2010年年中至今，铜锣湾店铺租金已上涨80%，较2007年上涨了两倍还多。